OSOKA – гэта праект, у якім асаблівае месца адведзена паветру. Гэта абумоўлена асаблівасцю тэрыторыі для забудовы: наяўнасцю забалочаных тэрыторый, якія, па выпрацоўцы кіслароду апярэджваюць нават лясныя масівы. Таму нашай галоўнай задачай стала захаванне прыроднага багацця тэрыторыі і яго дадатак сучаснымі архітэктурна-планіровачнымі рашэннямі, што ў выніку сфармуе гарманічную сераду для камфортнага пражывання.
Працу над вялікім праектам мы заўсёды пачынаем з аналізу. Гэта асноватворны этап, бо менавіта з разумення кантэксту тэрыторыі мы падбіраем найбольш рацыянальныя рашэнні. Пад кантэкстам мы разумеем існуючыя фактары, якія будуць аказваць уплыў на функцыянальна-планіровачныя і эстэтычныя аспекты пасёлка, што пасля адаб'ецца на архітэктурным вобразе, інфраструктуры і маркетынгавым пазіцыянаванні.
Гаворачы аб кантэксце тэрыторыі, мы вылучаем геаграфічныя і эканамічныя складнікі, якія разглядаем на перадпраектнай стадыі:
 |
Пляж, зона адпачынку |  |
Дзіцячыя сады, школы |
 |
Гасцінічны комплекс |  |
Заправачныя станцыі |
 |
Лясныя масівы |  |
Зоны платнай рыбалкі |
|
|
Першая стадыя будаўніцтва - гатэльны комплекс |
|
|
Другая стадыя будаўніцтва - тэрыторыя пасёлка |
|
|
Межы тэрыторыі |
 |
Вышынныя адзнакі |
|
|
Азёрнінскае вадасховішча |
|
|
Раўчукі |
|
|
Спрыяльныя выхады да вады |
|
|
Існуючыя лясныя масівы |
|
|
Тыпова краявідныя зоны (відавы акцэнт на расліннасць, дрэвы, суседнія ўчасткі, догору) |
|
|
Спрыяльныя краявідныя зоны (відавы акцэнт на Азёрнінскае вадасховішча, расліннасць, дрэвы) |
У выніку аналізу эканоміка-геаграфічных фактараў забудоўвання тэрыторыі мы атрымліваем шэраг паказчыкаў, якія служаць асновай для нашага ўнутранага ТЗ і наступных этапаў праектавання.
Наступны крок - вывучэнне мясцовасці па фота і відэа матэрыялах (атрыманых ад заказчыка або ў выніку выезду архітэктара на ўчастак). На дадзеным этапе мы ўжо можам вылучыць асноўныя вартасці і недахопы тэрыторыі, што ў наступстве паслужыць базай для распрацоўкі стратэгіі пазіцыянавання пасёлка.
Правёўшы аналіз ўводных дадзеных і устояных практык, мы фарміруем баланс тэрыторыі - адсоткавыя суадносіны кожнай функцыі, якая будзе прысутнічаць у пасёлку. Пасля гэтага мы прыступаем да дэталёвай прапрацоўцы кожнай функцыі, разлічваем колькасныя паказчыкі.
жылыя ўчасткі
12-20 сотак
паркавыя тэрыторыі, зоны рэкрэацыі, спартыўныя / дзіцячыя пляцоўкі
вуліцы, праезды, разваротныя пляцоўкі і г.д.
|
Жылая зона |
742 000 м² |
70% |
|
Паркавыя тэрыторыі
|
180 200 м² |
17% |
|
Вуліцы, праезды, пешаходныя дарожкі, |
106 000 м² |
10% |
|
Пляцоўка для актыўнага адпачынку |
10 600 м² |
1% |
|
Лазневы комплекс |
10 600 м² |
1% |
|
Кантрольна-прапускны пункт |
9 540 м² |
0,9% |
|
Пажарная сажалка |
1 000 м² |
0,1% |
| Тыпалогія дома | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | КПП | Элінг | Лазневы комплекс | РАЗАМ |
| Ориентировочная площадь застройки (м²) | 190 | 150 | 250 | 310 | 310 | 480 | 600 | 750 | |
| Этажность | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 | |
| Предполагаемая площадь теплого контура (м²) | до 150 | до 250 | до 300 | до 400 | до 400+ | до 400 | до 500 | до 1000 | |
| Количество домов | 160 | 153 | 196 | 209 | 22 | 2 | 1 | 1 | 740+3 |
| Суммарная площадь застройки (м²) | 30 400 | 22 950 | 49 000 | 64 790 | 6 820 | 960 | 600 | 750 | 176 270 (11,8%) |
|
Плошча тэрыторыі |
1 590 682 м² |
|
Плошча зялёнай зоны |
266 220 м² |
|
Плошча транспартных сувязяў (праезная частка) |
122 422 м² |
|
Плошча пешаходных сувязяў (дарожкі і экасцежкі) |
46 725 м² |
|
Дарожка |
38 344 м² |
|
Экасцежкі |
8 371 м² |
|
Плошча веладарожак |
23 652 м² / 15,8 км |
|
Колькасць прадаваных участкаў |
740 шт. |
|
Плошча прадаванага цеплавога контуру |
213 450 м² |
|
Плошча тэрыторыі |
1 075 726 м² |
Прадстаўлены 5 тыпаў жылых дамоў:
|
Тып 1 |
Аднапавярховыя дамы |
|
Тып 2 |
Малыя барнхаўсы |
|
Тып 3 |
Барнхаус |
|
Тып 4 |
Двухпавярховыя дамы |
|
Тып 5 |
Двухпавярховыя дамы 400 м² |
Пасля завяршэння аналітычнай стадыі, мы прыступаем да фарміравання архітэктурна-планіровачнай канцэпцыі пасёлка з дэталёвай прапрацоўкай ўсіх яго складнікаў: ад генплана да элементаў добраўпарадкавання.
Ключавым элементам на дадзенай стадыі з'яўляецца якасна прапрацаваны генплан ўчастка. Тут адлюстраваны ўсе элементы інфраструктуры і іх узаемасувязі.
На тэрыторыі пасёлка мы размясцілі не толькі ўчасткі для жылых дамоў, а таксама лазневы комплекс і гатэль з усёй яго інфраструктурай. Такім чынам, пасёлак спалучае ў сабе жылую, грамадскую і камерцыйную функцыі.
Пры праектаванні мы таксама ўлічваем колькасць і тыпалогію розных элементаў, якія складаюць транспартную інфраструктуру вёскі. Мы распрацавалі 6 тыпаў профіляў вуліц у залежнасці ад іх функцыі і размяшчэння на тэрыторыі ўчастка, прадумалі варыянты перамяшчэння, разлічылі аптымальную шырыню элементаў дарог і прадугледзелі закладку адпаведных інжынерных сетак.
Умоўныя абазначэнні
|
|
Дарогі і праезды |
|
|
Веладарожкі |
|
|
Тратуар |
|
|
Пешаходныя дарогі (1800 мм) |
|
|
Эка насцілы з дрэва (1200мм) |
|
|
Экапаркоўкі |
|
|
Альтэрнатыўныя шляхi перамяшчэння (дамбы) |
|
|
Меркаваны маршрут |
|
Тип 6
|
Абазначэнне папярочнага профілю вуліцы |
Паркавыя тэрыторыі фармуюць у пасёлку свайго роду зялёныя артэрыі, якія ствараюць цэнтры прыцягнення і напружваюць патокі руху пешаходаў да важных аб'ектах тэрыторыі як, напрыклад, лазневы комплекс. Зялёныя зоны пасёлка мы размясцілі ўздоўж транспартных шляхоў, што дазваляе знізіць шум ад транспарту, забяспечваючы максімальны камфорт для пражывання.
Умоўныя абазначэнні
|
|
Зоны ціхага адпачынку, паркавыя тэрыторыі, пляцоўкі для выгулу сабак |
|
|
Тэрыторыя лазневага комплексу |
Мы прадугледзелі 3 тыпу дзіцячых пляцовак для дзяцей рознага ўзросту, паколькі розныя ўзроставыя групы мяркуюць сваю спецыфіку праектавання і добраўпарадкавання. Гэта важна браць пад увагу, так як сучасная архітэктура і пісьменна прадуманае асяроддзе з'яўляюцца значнымі маркетынгавымі прывілеямі для патэнцыйных пакупнікоў.
Умоўныя абазначэнні
|
|
Зоны дзіцячых пляцовак (0-6 гадоў) |
|
|
Зоны дзіцячых пляцовак (6-14 гадоў) |
|
|
Зоны дзіцячых пляцовак (14 + гадоў, спартыўныя) |
|
|
Пяціхвілінныя радыусы даступнасці (350 м2) |
Індывідуальны падыход у праектаванні, якога мы прытрымліваемся, часцяком мае на ўвазе рашэнне нестандартных задач. Так, сумесна з заказчыкам праекта мы вырашылі ўмоўна падзяліць тэрыторыю на 4 часткі для паэтапнай забудовы. Гэта зроблена з эканамічных меркаванняў і дазваляе выкарыстоўваць бюджэт максімальна рацыянальна.
Чэргі будаўніцтва сфармаваныя з улікам мінімізацыі дыскамфорту для людзей, якія ўжо там жывуць.
Условные обозначения
|
|
Першая чарга будаўніцтва |
|
|
Другая чарга будаўніцтва |
|
|
Трэцяя чарга будаўніцтва |
|
|
Чацвёртая чарга будаўніцтва |
Пасля таго, як мы заклалі агульную інфраструктурную сістэму з яе сувязямі і ўзаемадзеяннямі элементаў, мы прыступаем да прапрацоўкі дэталяў, бо менавіта дзякуючы прадуманым дробязям мы раскрываем паўнату архітэктурнай задумы.
 |
 |
 |
Адну з галоўных асаблівасцяў тэрыторыі - забалочаныя ўчасткі, мы ператвараем у годнасць за кошт пісьменнага добраўпарадкавання: праектаванне прыбярэжных збудаванняў, фарміраванне альтэрнатыўных пешаходных шляхоў прыладай дамбаў, ландшафтным дызайнам з выкарыстаннем балотных раслін.
Так мы працуем са ўсёй тэрыторыі пасёлка. Ад агульнага да прыватнага. Ад закладкі транспартных шляхоў да выбару матэрыялаў пакрыцця і малых архітэктурных формаў.
Брэндынг - гэта заключны этап нашай працы і ён мае на ўвазе распрацоўку:
У працы над неймінгам і лагатыпам пасёлка мы адштурхоўваемся ад двух прынцыпаў: яны павінны ствараць адчуванне месца і вылучацца сярод канкурэнтаў. Асака і аер - гэта віды прыбярэжных траў, і выкарыстоўваючы іх у назве, мы яшчэ раз падкрэсліваем экалагічнасць і адхіленасць ад гарадской мітусні, тым самым выклікаючы візуальныя і эмацыйныя асацыяцыі блізкасці да прыроды ў патэнцыйных пакупнікоў.
Архітэктура пасёлка прадстаўлена 5 тыпамі жылых дамоў, кожны з якіх мае свой візуальны код, які ў той жа час узгоднены з агульнай дызайн-канцэпцыяй пасёлка. Таксама мы распрацавалі дызайн уязной групы, агародж кожнага дома і падабралі матэрыялы пакрыцця пешаходных сувязяў.
Варыянты аздаблення фасадаў
Варыянты аздаблення даху
Варыянты аздаблення фасадаў
Варыянты аздаблення фасадаў
Варыянты аздаблення фасадаў
Варыянты аздаблення даху
Варыянты аздаблення фасадаў
Варанты отделки кровли
Матэрыял галоўных пешаходных сувязяў
Дарожкі з маналітнага бетону, якія выконваюць сувязь паміж ключавымі кропкамі пасёлка
Матэрыял другарадных пешаходных сувязяў
Драўляныя насцілы, якія дазваляюць дамагчыся яднання з навакольным прыродай. І якія выконваюць шпацырную функцыю ў пасёлку
Уязная група-гэта першае, што бачыць наведвальнік і той элемент, які першы раскрывае дызайн-код усяго пасёлка, таму тут мы бачым усё тыя ж элементы фірмовага стылю, якія прысутнічаюць у архітэктуры дамоў, транспартных сувязяў і добраўпарадкавання. Таксама гэтыя элементы знаходзяць адлюстраванне ў дызайне агародж, якія мы спраектавалі для кожнага дома.
Вынікам нашай сумеснай працы з заказчыкам з'яўляецца цэласны скончаны прадукт, педантычна прапрацаваны на ўсіх стадыях праектавання. Выразны архітэктурны вобраз, функцыянальнасць і маркетынгавая стратэгія - вось складнікі якаснага сучаснага пасёлка.
Магчыма вам будуць цікавыя іншыя кірункі і праекты нашай студыі:
