ВЫСОКАВОЛЬТНЫ

Генплан распрацаваны ў калаборацыі з архітэктурнай майстэрняй Majsterni

ВЫСОКАВОЛЬТНЫ — маштабны праект у Рязані, дзе важны не толькі метраж, але і рытм гарадскога жыцця, які фарміруецца вакол.

Месца: г. Рязань, Расія
Плошча: 3,9 га
Год: 2024

Цесная сувязь з прыродай

Бяспечнае асяроддзе

Адзіны дызайн-код

Ландшафтна-рэкрэацыйны парк

Уся неабходная інфраструктура

Ключавыя задачы праектавання:

Фарміраванне квартальнай структуры з трыма ўзроўнямі даступу да прасторы: прыватная, паўпрыватная, грамадская;
Дэканструкцыя секцый і стварэнне незалежнага пешаходнага каркаса, не звязанага напрамую з вулічнай сеткай;
Развіццё разнастайнай жылой забудовы, што дазваляе рэалізоўваць праект чаргамі;
Інтэграцыя камерцыйных памяшканняў у структуру кварталаў;
Фарміраванне сувязяў з прылеглымі тэрыторыямі: парком, гарадскім цэнтрам, існуючымі грамадскімі і вучэбнымі будынкамі.

Генплан участка

Тэрыторыя праектавання мае шэраг абмежаванняў: існуючая дарожная сетка, лінія электраперадач побач. Дадатковыя ўмовы фарміруюцца патрабаваннямі па інсалацыі, а таксама тэхнічным заданнем замоўцы, якое прадугледжвае забудову плошчай болей за 200 000 м² пры максімальнай вышыні да 28 паверхаў.

Транзітныя патокі вынесены ў міжквартальныя зоны, а сістэма зялёных прастораў, лакальных пляцоўак і месцаў рэкрэацыі фарміруе камфортнае асяроддзе для жыхароў і наведвальнікаў.

205 000 м² рэалізуемага жылля
11 000 м² камерцыйных памяшканняў
4 100 жыхароў

Эксплікацыя

Бізнес-цэнтр
Універсітэт
Дзіцячы садок
Школа алімпійскага рэзерву
Роща
Адміністратыўны будынак з рэстаранам

Умоўныя абазначэнні

	Мяжы праектавання
	Участкі аб’ектаў сацыяльнага абслугоўвання
	Грамадскія прасторы (пляцоўкі)
	Грамадскія прасторы (транзіт)
	Дваровыя тэрыторыі
	Рэкрэацыйныя прасторы
	Захоўваемыя дрэвы на тэрыторыі праектавання
	Праектныя дрэвы зялёнага каркаса

Канцэпцыя тэрыторыі

Пры праектаванні жылога комплексу для нас было важна стварыць выразнае асяроддзе, якое прыцягвае погляд і застаецца ў памяці з першага погляду.

Кампазіцыя пабудавана на разнастайнасці тыпалогій і маштабаў, на кантрасце лінейнай перыметральнай забудовы і акцэнтных пунктуальных аб’ёмаў.

Тэрасаванне веж, аркі і пластыка фасадаў фармуюць рытм, а характэрныя архітэктурныя прыёмы напаўняюць прастору дынамікай і індывідуальнасцю.

Так узнікае гарадская структура, дзе кожны элемент працуе на адчуванне камфорту і балансу.

Кантраст лінейнай перыметральнай забудовы і акцэнтнай пунктуальнай

Адступы ад лініі фасада па вул. Вясновай для стварэння камфортнага «чалавечага» маштабу

Рознастайнасць тыпалогій і маштабу забудовы

Дамінанты раёна — тэрасаваныя вежы, арыентаваныя на парк

Унікальныя архітэктурныя прыёмы, якія ствараюць рознастайнасць асяроддзя

Уездныя вароты ў выглядзе веж акцэнтуюць уезд у раён

Ход працы

У працэсе праектавання каманда засяродзілася на стварэнні прадуманай і гнуткай гарадской структуры. Кварталы фармаваліся з улікам абмежаванняў тэрыторыі, каб захаваць баланс паміж шчыльнасцю забудовы і камфортам пражывання.

Аналіз участка

Схема абмежаванняў і магчымасцей участка паказвае, як жылы комплекс прыродна ўпісваецца ў гарадскую тканіну, выбудоўваючы новыя восі руху і баланс паміж лінейнай і акцэнтнай забудовай. Мы глядзім на праект не як на асобны аб’ект, а як на элемент, які фарміруе новыя сувязі і сцэнарыі гарадскога жыцця.

Умоўныя абазначэнні

	Мяжы праектавання
	Лінія электраперадач высокай напружанасці (ЛЭП)
	Санітарна-ахоўная зона ад ЛЭП

Распрацоўка варыянтаў аб’ёмна-прасторавага рашэння

Канцэпцыя 1 — «Кварталы на Высокавольтнай»

Участак праектавання дзеліцца на асобныя кварталы з фарміраваннем трох узроўняў даступнасці прасторы: прыватная — жылы двор квартала; напаўпрыватная — міжквартальныя прасторы, суседскія цэнтры; грамадская — месцы агульнага карыстання, адкрытыя для ўсіх гараджан. Канцэпцыя кварталаў улічвае падзел на чаргі і існуючыя сувязі з суседнімі участкамі, транзітныя патокі выносяцца ў міжквартальную прастору.

Распрацоўка варыянтаў аб’ёмна-прасторавага рашэння

Канцэпцыя 2 — «Грыбы з вачыма»

Перыметр участка забудоўваецца секцыйнымі дамамі зменнай паверхавасці з фарміраваннем ламанай сілуэты і азеляненых тэрас на даху. Унутраная прастора — вялікі азелянены двор-сад, у цэнтры якога «вырастаюць» жылыя вежы.

Распрацоўка схемы падзелу на кварталы і аўтастаянкі, асноўныя тэхніка-эканамічныя паказчыкі праекта

205 000 м² жылой плошчы
349 м/м наземных
1200 м/м у падземных аўтастаянках

Умоўныя абазначэнні

	Мяжы праектавання
	Існуючая забудова на участку праектавання
	Азеляненне прыбудовай тэрыторыі
	Азеляненне грамадскіх прастораў
	Плошчадкі для адпачынку, дзіцячых гульняў, фізкультуры і г.д.

Распрацоўка схемы руху аўтатранспарту і ровараў

Новыя кварталы арганічна ўпісаны ў існуючы транспартны каркас. Грамадскі транспарт праходзіць па вуліцах Высокавольтнай, Вясновай і Шаўчэнкі, што забяспечвае зручнае злучэнне раёна з горадам.

Праектам прадугледжана развітая роварная сетка ўздоўж асноўных вуліц і паміж кварталамі — яна злучае Новапаўлаўскую рощу з зялёным бульварам на вул. Высокавольтнай. Жылыя кварталы абслугоўваюцца па перыметры, а ўнутраныя двары застаюцца свабоднымі ад машын, фармуючы бяспечную і зручную прастору для жыхароў.

Умоўныя абазначэнні

	Мяжы праектавання
	Існуючая забудова на участку праектавання
	Магістральная вуліца гарадскога значэння
	Магістральная вуліца раённага значэння
	Вуліца мясцовага значэння
	Вуліца ў жылой забудове (існуючыя)
	Аўтастаянкавы бульвар
	Зялёны бульвар з магчымасцю транспартнага абслугоўвання
	Роварная дарожка
	Шматузроўневая аўтастаянка

Распрацоўка схемы зялёных насаджэнняў і пешаходных патокаў

Прадугледжана сетка зялёных маршрутаў, якая злучае жылыя кварталы з асноўнымі рэкрэацыйнымі прасторамі: Новапаўлаўскай рощай, універсітэтам і перспектыўным бульварам па вул. Высокавольтнай. Зялёны каркас аб’ядноўвае асноўныя грамадскія прасторы. Прадугледжана захаванне існуючых дрэў у міжквартальных прасторах і ўздоўж вул. Вясновай. Новапаўлаўская роща разглядаецца як асноўнае месца адпачынку для жыхароў.

Умоўныя абазначэнні

	Мяжы праектавання
	Існуючая забудова на участку праектавання
	Дамінанты
	Азеляненыя тэрыторыі (паркі, скверы, бульвары)
	Асноўныя пешаходныя сувязі
	Другарадныя пешаходныя сувязі
	Плошчы
	Участкі сацыяльных аб’ектаў

Распрацоўка аксанаметрыі

Як новыя кварталы ўпісваюцца ў гарадскую тканіну і фарміруюць новыя сувязі і акцэнты

Фарміраванне візуальнага вобразу комплексу

Фасады жылога комплексу будуюцца на гульні рытму і маштабу. Мы спалучалі розныя тыпалогіі і кампазіцыі — ад строгіх, рэгулярных да свабодных, з прыроднай дынамікай.

Парталы і аркі аб’ядноўваюць фронт забудовы, а тэрасаваныя вежы фармуюць выразную сілуэт, які чытаецца з розных кропак горада.