Працуючы над вашым праектам, мы прадумваем усе нюансы:
Азнаёмцеся з асноўнымі этапамі праектавання студыі ZROBIM architects і даведайцеся кошт прац над вашым праектам.
З якіх этапаў складаецца працоўны працэс?
Колькі часу ідзе на распрацоўку праекта?
Які выніковы вынік атрымлівае наш кліент?
На аснове шматгадовага досведу мы дзелім увесь працэс працы з замоўцам над праектам на наступныя стадыі:
Прадстаўляе сабой знаёмства з заказчыкам і вызначэнне яго першапачатковага запыту.
Мы арганізоўваем сустрэчу з нашым арт-дырэктарам у жывым або анлайн фармаце. У ходзе сустрэчы ў нефармальнай абставінцы вы расказваеце пра тое, якім вы бачыце свой будучы дом, пра вашы смакі і пажаданні, прадпалагаемы бюджэт і г.д.
Мы добра адносімся да дошкаў на Pinterest, таму калі вы ўжо захавалі дзе-небудзь малюнкі і дэталі, якія вам падабаюцца, гэта дапаможа нам лепш зразумець стылістыку і агульнае напрамкі працы.
На гэтым жа этапе мы збіраем выхадныя дадзеныя: топазьемка, месцазнаходжанне і плошча дзялянкі, наяўнасць і склад ужо наяўных будынкаў і г.д. - усе дадзеныя, якія неабходны для пачатку працы над праектам.
Далей таксама разам з арт-дырэктарам вы запаўняеце брыф - унікальную анкету, дзе ёсць спецыяльна складзеныя пытанні, якія нас цікавяць для старту праектавання. Таму калі на першай сустрэчы вы што-небудзь забылі ўпомніць або не канкрэтызавалі, брыф дапаможа сыстэматызаваць вашыя думкі, нічога не прапусціць і даць граматнае тэхнічнае заданне для архітэктараў.
Затым на аснове вашых пажаданняў або брыфа формуецца камерцыйнае прапанова і заключаецца дагавор, і мы пераходим да наступнага этапу - стварэння эскізнага праекта.
Галоўная мэта гэтага этапу — сумяшчаць усе вашыя пажаданні, выяўленыя на папярэднім этапе з дапамогай брыфа, з выхаднымі дадзенымі пра дзялянку: параметры дзялянкі, плошча, рэльеф, арыентацыя па баках свету, сонечныя бакі і г.д. І атрымаць у выніку аб'емную мадэль будучыні дома з вызначанай плошчай, тэхнічнымі рашэннямі і візуальнай складовай.
Ідэя
На аснове брыфа мы рабім першы набросак дома — эскіз, які ў далейшым у ходзе шматлікіх ітэрацый даробляецца і канкрэтызуецца. Мы праводзім штотыднёвыя сустрэчы/званкі, на якіх разам з вамі глядзім бягучы варыянт эскіза і ўносім змены ў праект, прыбліжаючы яго да фінальнага выгляду. Таксама мы заўсёды на сувязі ў зручным для вас месенджеры для рашэння якіх-небудзь аператыўных пытанняў.
Функцыянальнае занаванне
Калі ў нас з'явілася першая узгоджаная ідэя дома мы прыступаем да функцыянальнага занавання і пасадкі дома на дзялянку. Тут мы прадумываем узаемасувязі ўсіх памяшканняў дома і працоўваем розныя сцэнары жыцця чалавека ў гэтым прасторы, гэта значыць як ён будзе перамяшчацца паміж пакоямі, з якога боку размясціць уезд у дом, куды несці пакеты з прадуктамі і г.д.
Інтэрактыўная 3D-мадэль
Наступны крок — стварэнне аб'емнай мадэлі дома. Мы разрабатываем 3D-мадэль, на аснове якой рашаем ужо больш канкрэтныя пытанні, напрыклад, куды выходзяць акны і як будуць выглядаць фасады. Таксама на аснове мудбордаў і падборак пажаданых матэрыялаў мы дэталізуем вонкавы выгляд дома.
Планіроўчае рашэнне
Далей на аснове папярэдніх этапаў мы рабім уточненую планіроўку з расстаноўкай мэблі і глядзім, каб усе адлегласці і памеры былі правільнымі і суразмернымі. Мы таксама пераносім гэтую планіроўку ў аб'емную 3D-мадэль, каб можна было віртуальна пайсці ўнутры дома і адчуць напоўненасць прасторы.
Візуалізацыі
Дэталізаваную 3D-мадэль мы адаем візуалізатарам, якія на яе аснове ствараюць фотарэалістычныя візуалізацыі дома на дзялянцы ў сваім рэальным асяроддзі. На гэтым жа этапе мы уточняем фасадныя матэрыялы і рашэнні, іх каштоўнасці і вызначаем падрадчыкаў для гэтых работ.
Дэталізацыя і ўпакоўка праекта ў альбом
У выніку ўсю праведзеную намі працу мы афармляем у альбом, які дае поўнае разуменне а напоўненні дома і а тым, як ён будзе выглядаць. Мы таксама паслічваем і дадаем у гэты альбом прыкладную каштоўнасць на будаўніцтва гэтага дома на аснове дадзеных, якія уточняем у нашых партнёраў-падрадчыкаў. Тое значыць, вы атрымліваеце не проста альбом, а яшчэ і прыкладную каштоўнасць прапанаваных намі рашэнняў, каб калі на якім-небудзь этапе мы зразумеем, што архітэктура становіцца занадта дорагой, мы маглі лёгка яе аптымізаваць і прывесці да жаданага бюджэту.
Такім чынам, у вас ёсць не проста праведзеная ідэя — эскізны праект, які можна далей дарабляць будаўнічым праектам, але і арыентавочная каштоўнасць такой архітэктуры.
Асноўная мэта этапу — даць чаткія тлумачэнні і інструкцыі як ужывець нашую ідэю (эскізны праект). Будаўнічы праект дзяліцца на 2 вялікіх раздзела, якія выконваюцца 2 рознымі спецыялістамі: канструкцыйныя рашэнні і архітэктурныя рашэнні.
Канструкцыйныя рашэнні
За гэты раздзел адказвае інжынер-канструктар, які разлічвае нагрузкі на будынак і праектуе ўсе несучыя элементы. Тое значыць яго задача зрабіць так, каб з домам нічога не адбылося на працягу многіх гадоў і каб выбраныя ім рашэнні знаходзіліся ў межах устаноўленага бюджэту.
Для працы канструктара нам патрэбныя дадзеныя аб геалогіі вашага ўчастка. Вы можаце альбо прадастаўляць іх самі, скарыстаўшыся паслугамі спецыялізаваных кампаній, альбо заказаць такую паслугу ў нас за дадатковую плату. На аснове дадзеных аб наяўных на ўчастку грунтах, канструктар прымае рашэнне аб тым, які зрабіць фундамент, як распрадзяліць нагрузкі і якія канструкцыйныя рашэнні прымяніць. Канструктар таксама разлічвае колькасць будаўнічых матэрыялаў: колькі бетона патрэбна для фундамента і калон, колькі трэба выкарыстоўваць арматуры і г.д. і тлумачыць як рэалізаваць складаныя архітэктурныя рашэнні і тэхнічныя вузлы.
Архітэктурныя рашэнні
Паралельна з канструктарам працуе архітэктар, які дэталізуе наш эскізны праект тэхнічнымі тлумачэннямі. чарцежамі і дакументацыяй. Тое значыць яго задача тлумачыць, як пабудаваць дом самым такім, якім мы яго выдумалі: колькі будзе акон, як яны будуць адкрывацца, чым уцепляць дом, якія матэрыялы будуць на фасадзе і г.д. Пасля працы архітэктара ў вас будзе ведамасць асноўных матэрыялаў, то бок вы будзеце разумець, колькі трэба набыць таго ці іншага матэрыяла для будаўніцтва дома, а таксама тэхнічнае заданне для падрадчыкаў як рэалізаваць выбраныя намі рашэнні.
Вынікам гэтага этапу з'яўляецца будаўнічы праект — дэталізаваная інструкцыя аб тым, як пабудаваць дом, з якіх матэрыялаў, як выканаць той ці іншы складаны тэхнічны вузел. Такая інструкцыя часта дазваляе паменшыць затраты на будаўніцтва, таму што мы прадастаўляем ведамасць, дзе ўжо паслічана неабходнае для будаўніцтва колькасць кожнага матэрыяла і вас не змогуць абдурваць будаўнікі, закупіўшы матэрыялаў больш, чым патрэбна.
Такім чынам, маючы на руках будаўнічы праект, вы можаце арганізаваць тэндэр будаўнікаў і выбраць найбольш прывабнае для вас камерцыйнае прапанова на будаўніцтва вашага дома.
Мэта этапу — даць чаткое разуменне якія інжынерныя сістэмы і тэхналогіі мы будзем выкарыстоўваць у доме. Мы рэкамендуем заказваць у нас раздзел інжынерных сетак таксама, як і будаўнічы праект — пад ключ, так як дапамагае на старце разабрацца якія тэхналогіі мы можам і будзем прымяняць і дае камплекснае разуменне аб усіх інжынерных сістэмах дома, а не кропкавыя каментарыі падрадчыкаў па кожнай праведзенай камунікацыі.
Гэты раздзел уключае 5 аб'емных складовых:
Вывучэнне і аналіз умоваў рэалізацыі
Разработка раздзела інжынерных сетак пачынаецца з камплекснага вывучэння ўмоваў будаўніцтва дома: тэхнічныя паказчыкі вонкавых інжынерных сістэм, да якіх ён будзе падключацца, умовы пастаўшчыкаў электраэнергіі, вады, газа і г.д., структура самога дома, максімальна дапушчальныя нагрузкі і др. Мы арганізоўваем працу больш за 5 сумежных спецыялістаў нашай студыі, якія аналізуюць выхадныя дадзеныя і прапаноўваюць найбольш аптымальныя інжынерныя рашэнні.
Дэталізаваная BIM-мадэль
Усе прапанаваныя інжынерныя рашэнні ўносяцца ў нашую аб'емную мадэль і потым праходзяць праверку ў архітэктара (так як выконваюцца рознымі сумежнымі спецыялістамі) на прадмет адсутнасці якіх-то несупадзенняў або нежаданых перасячэнняў у камунікацыях. Такім чынам, вы атрымліваеце поўны пакет інжынерных рашэнняў вашага дома з тлумачэннямі і інструкцыяй па іх рэалізацыі. Выключэннем тут з'яўляецца толькі раздзел электрыкі, які мы ўключаем у дызайн-праект інтэр'ера, паколькі там ужо будзе вызначацца дакладнае размяшчэнне розетак і выключатэляў, тып асветлення і колькасць крыніц святла і іншыя нюансы.
У выніку ў вас на руках аказваецца цэласны праект па ўсім інжынерным сістэмам вашага дома (апроч электрыкі, над якой мы будзем працаваць у працэсе разработкі інтэр'ерных рашэнняў).
Інжынерны праект, так сама як і будаўнічы, дазваляе паменшыць агульныя затраты на будаўніцтва, так як мы зараней продумываем і паслічваем усе выкарыстоўваныя рашэнні і аптымізуем працэс іх рэалізацыі з пункту гледжання часовых і матэрыяльных затрат.
Гэты этап уключае кантроль за будаўнічымі працэсамі і тэрмінамі з нашага боку, вызваліваючы вас ад неабходнасці рабіць гэта самастойна і "жыць" на будоўцы. Тут ёсць 2 варыянты нашага ўдзелу: служба заказчыка і аўтарскі надзор.
Служба заказчыка
Тут мы бярем на сябе кантроль і кіраўніцтва будаўніцтвам поўнасцю на сябе. Мы прадастаўляем вам на згоду поўную каштоўнасць і спецыфікацыю работ, якія будуць выконвацца на аб'екце. Пасля згоды мы разбіваем працы на этапы з абазначэннем тэрмінаў і арганізоўваем працу падрадчыкаў. Тое значыць мы прадастаўляем вам адзін агульны дакумент, у якім будуць усе каштоўныя прапановы ад падрадчыкаў і таймлайн па будаўніцтву дома, а таксама закрэпляем за вашым аб'ектам асобнага чалавека, які будзе весці ўсе размовы з вамі і з падрадчыкамі, арганізоўвать усе працы па будаўніцтву і развязваць узнікаючыя пытанні.
У гэтым працэсе ўдзельнічае:
Аўтарскі надзор
Тут наша ўдзел і кантроль над будаўніцтвам значна менш, так як большая частка працэсаў і ўзаемадзеянняў з падрадчыкамі ляжыць на вас. Мы правяраем адпаведнасць будоўкі нашым архітэктурным рашэнням, заложаным у праекте: там ці стаяць сцены, патрэбнага ці памеру акно, верна ці выконваецца той ці іншы інжынерны вузел і г.д. Тое значыць наша задача час ад часу правяраць ход будаўніцтва, каб у выніку вы атрымалі дом па нашаму праекту, а не самадзейнасць ад будаўнікаў.
Галоўная задача дызайна інтэр'ера - стварыць унікальнае камфортнае прастора, якое будзе адпавядаць усім вашым візуальным і функцыянальным патрабаванням і адлюстроўваць ваш образ жыцця. Тое значыць у выніку вы атрымліваеце граматна прадуманы эрганамічны інтэр'ер, у якім усё зручна і практычна іменна для вас, і які штодзённа прыносіць вам эстэтычнае задавальненне.
Сустрэча-знаёмства
з нашым арт-дырэктарам, у ходзе якой мы вы выясняем вашыя пажаданні і прадставленні аб тым, як будзе выглядаць інтэр'ер. На гэтым жа этапе мы збіраем інфармацыю (калі гэта не наш архітэктурны праект): дзе знаходзіцца кватэра/дом, плошча, цяперашняя планіроўка, рабім абмеры.
Заключэнне дагавору
Далей на аснове вашых пажаданняў або запоўненага брыфа (унікальнай анкеты з спецыяльна складанымі пытаннямі, якія нас цікавяць для старту праектавання) мы формуем камерцыйнае прапанова і заключаецца дагавор, пасля падпісання якога мы прыступаем да праектавання.
Канцэпцыя
На гэтым этапе мы старамся аб'яднаць вашыя пажаданні і ідэі з выхаднымі дадзенымі. Мы працуем над рознымі варыянтамі планіроўчага рашэння (калі гэта не наш архітэктурны праект), колеравую палітру інтэр'ера і асноўныя матэрыялы аздаблення, падбіраем канкрэтныя пазіцыі мэблі і дэкора ў кожнае памяшканне. У выніку гэта складаецца ў 3D-схемы па кожнаму памяшканню, на якіх можна ўбачыць і зразумець формы і колеравае напаўненне прасторы.
Фотарэалістычныя візуалізацыі.
Дэталізаваную і згодную канцэпцыю мы адаем візуалізатарам, якія на яе аснове ствараюць фотарэалістычныя візуалізацыі вашага інтэр'ера. На гэтым жа этапе мы уточняем аздабленчыя матэрыялы і рашэнні, іх каштоўнасці і вызначаем падрадчыкаў для гэтых работ.
Дэталізацыя і ўпакоўка праекта ў альбом
У выніку ўсю выкананую намі працу мы афармляем у альбом, які дае поўнае разуменне аб напаўненні інтэр'ера і аб тым, як ён будзе выглядаць. Мы таксама паслічваем і дадаем у гэты альбом прыкладную каштоўнасць на рэалізацыю інтэр'ера на аснове дадзеных, якія уточняем у нашых партнёраў-падрадчыкаў. Тое значыць, вы атрымліваеце не проста альбом, а яшчэ і прыкладную каштоўнасць прапанаваных намі рашэнняў, каб калі на некаторым этапе мы зразумеем, што дызайн становіцца занадта дорагім, мы маглі лёгка яго аптымізаваць і прывесці да жаданага бюджэту.
Гэты этап уключае кантроль за будаўнічымі працэсамі і тэрмінамі з нашага боку, вызваліваючы вас ад неабходнасці рабіць гэта самастойна і “жыць” на будоўцы. Тут ёсць 2 варыянты нашага ўдзелу: служба заказчыка і аўтарскі надзор.
Служба заказчыка
Тут мы бярем на сябе кантроль і кіраўніцтва рэалізацыяй поўнасцю на сябе. Мы прадастаўляем вам на згоду поўную каштоўнасць і спецыфікацыю работ, якія будуць выконвацца на аб'екце. Пасля згоды мы разбіваем працы на этапы з абазначэннем тэрмінаў і арганізоўваем працу падрадчыкаў. Тое значыць мы прадастаўляем вам адзін агульны дакумент, у якім будуць усе сметныя прапановы ад падрадчыкаў і таймлайн па рэалізацыі інтэр'ера, а таксама закрэпляем за вашым аб'ектам асобнага чалавека, які будзе весці ўсе размовы з вамі і з падрадчыкамі, арганізоўвать усе працы і развязваць узнікаючыя пытанні.
У гэтым працэсе ўдзельнічае:
Аўтарскі надзор
Тут наша ўдзел і кантроль над рэалізацыяй праекта значна менш, так як большая частка працэсаў і ўзаемадзеянняў з падрадчыкамі ляжыць на вас. Мы правяраем адпаведнасць аб'екта нашым дызайнерскім рашэнням, заложаным у праекте. Тое значыць наша задача час ад часу правяраць ход рэалізацыі, каб у выніку вы атрымалі інтэр'ер па нашаму праекту, а не самадзейнасць ад будаўнікаў.