Эко-поселок Osoka village

scroll

Воздух – как самое важное

OSOKA VILLAGE – это проект, в котором особое место отведено воздуху. Это обусловлено особенностью территории для застройки: наличием заболоченных территорий, которые, по выработке кислорода опережают даже лесные массивы. Поэтому нашей главной задачей стало сохранение природного богатства территории и его дополнение современными архитектурно-планировочными решениями, что в результате сформирует гармоничную среду для комфортного проживания.

  • Расположение: п. Мытники, Россия
  • Площадь: 147 га
  • Масштаб проекта: 688 домов
  • Год: 2022
Тесная связь с природой
Единый дизайн код
Рекреационный парк
Целостная инфраструктура
Безопасная среда
Osoka village

Географо-экономический анализ

Работу над большим проектом мы всегда начинаем с анализа. Это основополагающий этап, так как именно из понимания контекста территории мы подбираем наиболее рациональные решения. Под контекстом мы понимаем существующие факторы, которые будут оказывать влияние на функционально-планировочную и эстетическую составляющие поселка, что в последствии отразится на архитектурном образе, инфраструктуре и маркетинговом позиционировании.

Локация

Osoka village

Говоря о контексте территории, мы виделяем географические и экономические составляющие, которые рассматриваем на предпроектной стадии:

  1. Существующая транспортная, социальная и коммерческая инфраструктура
  2. Ориентация по сторонам света
  3. Природные особенности участка
  4. Визуальные оси участка
  5. Уникальные характеритиски места

Анализ окружающей территории

Пляж, зона отдыха Детские сады, школы
Гостиничный комплекс Заправочные станции
Лесные массивы Зоны платной рыбалки

 

Стадии строительства

 
Первая стадия стоительства - отельный комплекс
 
Вторая стадия строительства - территория поселка
 
Границы территории

Рельеф территории

Высотные отметки

 

Акватория территории

 
Озернинское водохранилище
 
Ручейки
 
Благоприятные выходы к воде

Карта лесных массивов

 
Существующие лесные массивы

 

Визуальные акценты

 
Приемлимые видовые зоны (видовой акцент на растительность, деревья, соседние участки, догору)
 
Благоприятные видовые зоны (видовой акцент на Озернинское водохранилище, растительность, деревья)

Ориентация по сторонам света

 

В результате анализа экономико-географических факторов застраиваемой территории мы получаем ряд данных, которые служат основой для нашего внутреннего ТЗ и следующих этапов проектирования.


Анализ на основе фото и видео

Следующий шаг - изучение местности по фото и видео материалам (полученным от заказчика или в результате выезда архитектора на участок). На данном этапе мы уже можем выделить основные достоинства и недостатки территории, что в последствии послужит базой для разработки стратегии позиционирования поселка.

Преимущества территории

  1. Возможность интеграции архитектуры в живописное лесное окружение
  2. Близость к Озернинскому водохранилищу
  3. Выход к воде, выход в лес, экологичность
  4. Близость проектируемого отельного комплекса
  5. 5 минут до ближайшей инфраструктуры
  6. Рельеф

Недостатки территории

  1. Территориальная удаленность от Москвы
  2. Отсутствие современной инфраструктуры

Баланс территории

Следующий этап - формирование баланса территории или, другими словами, распределение каждой функции, присутствующей в поселке, в процентном соотношении. Далее мы расчитываем технико-экономические показатели на основе нормативных документов, предлагаем заказчику несколько вариантов развития территории и, в последствии, детализируем наиболее соотвествующий целям заказчика вариант.

 

Качественный коттеджный поселок

 

70%
Жилая функция

жилые участки
12-20 соток

20%
Общественная функция

парковые территории, зоны реакреации, спортивыне/детские площадки

10%
Транспортная функция

улицы, проезды, разворотные площадки и т.д.

Общая площадь участка - 1 060 000 м²

Жилая зона

742 000 м²

70%

Парковые территори

  • Детские площадки
  • Зоны тихого отдыха
  • Экотропа
  • Велоинфраструктура
  • Павильоны
  • Летний амфитеатр

180 200 м²

17%

Улицы, проезды, пешеходные дорожки,
инженерная инфраструктур

106 000 м²

10%

Площадка для активного отдыха

10 600 м²

1%

Банный комплекс

10 600 м²

1%

Контрольно-пропускной пункт

9 540 м²

0,9%

Пожарный пруд

1 000 м²

0,1%

Предполагаемые технико-экономические показатели

Типология дома 1 2 3 4 5 КПП Эллинг Банный комплекс ИТОГО
Ориентировочная площадь застройки (м²) 190 150 250 310 310 480 600 750  
Этажность 1 2 2 2 2 2 1 2  
Предполагаемая площадь теплого контура (м²) до 150 до 250 до 300 до 400 до 400+ до 400 до 500 до 1000  
Количество домов 160 153 196 209 22 2 1 1 740+3
Суммарная площадь застройки (м²) 30 400 22 950 49 000 64 790 6 820 960 600 750 176 270 (11,8%)

Площадь территории

1 590 682 м²

Площадь зеленой зоны

266 220 м²

Площадь транспортных связей (проезжая часть)

122 422 м²

Площадь пешеходных связей (дорожки и экотропы) 

46 725 м²

Дорожки

38 344 м²

Экотропы

8 371 м²

Площадь велодорожек

23 652 м² / 15,8 км

Количество продаваемых участков

740 шт.

Площадь продаваемого теплового контура

213 450 м²

Площадь продаваемой территории

1 075 726 м²

Представлены 5 типов жилых домов:

Тип 1

Одноэтажные дома

Тип 2

Малые барнхаусы

Тип 3

Барнхаусы

Тип 4

Двухэтажные дома

Тип 5

Двухэтажные дома 400 м²
Osoka village

Стадия концепции и проектирования

После завершения аналитической стадии, мы приступаем к формированию архитектурно-планировочной концепции поселка с детальной проработкой всех его составляющих: от генплана до элементов благоустройства.

Генплан поселка

Ключевым элементом на данной стадии является качественно проработанный генплан участка. Здесь отражены все элементы инфраструктуры и их взаимосвязи.

На территории поселка мы разместили не только участки для жилых домов, а также банный комплекс и отель со всей его инфраструктурой. Таким образом, поселок сочетает в себе жилую, общественную и коммерческую функции.

01

Схема транспортных связей

При проектировании мы также учитываем количество и типологию различных элементов, которые составляют транспортную инфраструктуру поселка. Мы разработали 6 типов профилей улиц в зависимости от их функции и расположения на территории участка, продумали варианты передвижения, рассчитали оптимальную ширину элементов дорог и предусмотрели закладку соответствующих инженерных сетей.


Условные обозначения

 
Дороги и проезды
 
Велодорожки
 
Тротуары
 
Пешеходные дороги (1800мм)
 
Эконастилы из дерева (1200мм)
 
Экопарковки
 
Альтернативные пути передвижения (дамбы)
 
Предполагаемый веломаршрут
Тип 6
Обозначение поперечного профиля улицы

Оптимальная ширина пешеходных связей

Osoka village Оптимальная ширина пешеходных связей

Профиль центральной улицы тип 1

Osoka village Профиль центральной улицы <span>тип 1</span>

Профиль центральной улицы тип 2

Osoka village Профиль центральной улицы <span>тип 2</span>

Профиль центральной улицы тип 3

Osoka village Профиль центральной улицы <span>тип 3</span>

Профиль тупикового улицы тип 4

Osoka village Профиль тупикового улицы <span>тип 4</span>

Профиль жилой улицы тип 5

Osoka village Профиль жилой улицы <span>тип 5</span>

Профиль центральной улицы тип 6

Osoka village Профиль центральной улицы <span>тип 6</span>

02

Схема парковых территорий

Парковые территории формируют в поселке своего рода зеленые артерии, которые создают центры притяжения и напрявляют потоки движения пешеходов к важным объектам территории как ,например, банный комплекс. Зеленые зоны поселка мы расположили вдоль транспортных путей, что позволяет снизить шум от транспорта, обеспечивая максимальный комфорт для проживания.


Условные обозначения

 
Зоны тихого отдыха, парковые территории, площадки для выгула собак
 
Территория банного комплекса

03

Схема детских площадок

Мы предусмотрели 3 типа детских площадок для детей разного возраста, поскольку различные возрастные группы предполагают свою специфику проектирования и благоустройства. Это важно принимать во внимание, так как современная архитектура и грамотно продуманное окружение являются значимыми маркетинговыми приемуществами для потенциальных покупателей.


Условные обозначения

 
Зоны детских площадок (0-6 лет)
 
Зоны детских площадок (6-14 лет)
 
Зоны детских площадок (14+ лет, спортивные)
 
Пятиминутные радиусы доступности (350м2)

04

Схема очередей строительства

Индивидуальный подход в проектировании, которого мы придерживаемся, зачастую подразумевает решение нестандартных задач. Так, совместно с заказчиком проекта мы решили условно разделить территорию на 4 части для поэтапной застройки. Это сделано из экономических соображений и позволяет использовать бюджет максимально рационально.
Очереди строительства сформированы с учетом минимизации дискомфорта для уже живущих людей.


Условные обозначения

 
Первая очередь строительства
 
Вторая очередь строительства
 
Третья очередь строительства
 
Четвертая очередь строительства

Инфраструктура и благоустройство

После того, как мы заложили общую инфраструктурную систему с ее связями и взаимодействиями элементов, мы приступаем к проработке деталей, ведь именно благодаря продуманным мелочам мы раскрываем полноту архитектурного замысла.

Благоустройство заболоченных территорий

Одну из главных особенностей территории - заболоченные участки, мы превращаем в достоинство за счет грамотного благоустройства: проектирование прибрежных сооружений, формирование альтернативных пешеходных путей устройством дамб, ландшафтным дизайном с использованием болотных растений.

Так мы работаем со всей территорий поселка. От общего к частному. От закладки транспортных путей до выбора материалов покрытия и малых архитектурных форм.

Osoka village

Маркетинговое позиционирование и брендинг

Брендинг - это заключительный этап нашей работы и он подразумевает разработку:

  1. дизайн-кода архитектуры и малых архитектурных форм
  2. нейминга
  3. визуальной айдентики

Нейминг и логотип

В работе над неймингом и логотипом поселка мы отталкиваемся от двух принципов: они должны создавать ощущение места и выделяться среди конкурентов. Осока и аир - это виды прибрежных трав, и используя их в названии, мы еще раз подчеркиваем экологичность и отстраненность от городской суеты, тем самым вызывая визуальные и эмоциональные ассоциации близости к природе у потенциальных покупателей.

 

Дизайн-код поселка

Архитектура поселка представлена 5 типами жилых домов, каждый из которых имеет свой визуальный код, который в то же время согласован с общей дизайн-концепцией поселка. Также мы разработали дизайн въездной группы, ограждений каждого дома и подобрали материалы покрытия пешеходных связей.

Одноэтажные дома / 150 м²

Варианты отделки фасадов

  1. Декоративная штукатурка (микроцемент) с эффектом бетонного покрытия
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами
  3. Облицовочный кирпич Kerna Premium Brown Diamonds 1нф
  4. Панорамное остекление

Варианты отделки кровли

  1. Двойной стоячий фальц. Цвет: RAL 7024
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами

Двуэтажные дома / 400 м²

Варианты отделки фасадов

  1. Декоративная штукатурка (микроцемент) с эффектом бетонного покрытия
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами
  3. Облицовочный кирпич КР-л-пу серый "Скала"
  4. Панорамное остекление

Двуэтажные дома / 400+ м²

Варианты отделки фасадов

  1. Бутовый камень
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами
  3. Монолитный бетон с эффектом неровного покрытия
  4. Панорамное остекление

Малые барнхаусы / 250 м²

Варианты отделки фасадов

  1. Двойной стоячий фальц Цвет: RAL 7024
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами
  3. Облицовочный кирпич Kerna Premium Brown Diamonds 1нф
  4. Панорамное остекление

Варианты отделки кровли

  1. Двойной стоячий фальц Цвет: RAL 7024
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами

Малые барнхаусы / 300 м²

Варианты отделки фасадов

  1. Двойной стоячий фальц Цвет: RAL 7024
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами
  3. Облицовочный железногорский кирпич КР-л-пу крафт
  4. Панорамное остекление

Варианты отделки кровли

  1. Двойной стоячий фальц Цвет: RAL 7024

Покрытие пешеходных связей

Материал главных пешеходных связей
Дорожки из монолитного бетона, выполняющие связь между ключевыми точками поселка

Материал второстепенных пешеходных связей
Деревянные настилы, позволяющие добиться единения с окружающей природой. И выполняющие прогулочную функцию в поселке

Въездная группа и ограждения

Въездная группа - это первое, что видит посетитель и тот элемент, который первый раскрывает дизайн-код всего поселка, поэтому здесь мы видим все те же элементы фирменного стиля, которые присутствуют в архитектуре домов, транспортных связей и благоустройства. Так же эти элементы находят отражение в дизайне ограждений, которые мы спроектировали для каждого дома.

 

Osoka village

Итогом нашей совместной работы с заказчиком является целостный законченный продукт, педантично проработанный на всех стадиях проектирования. Выразительный архитектурный образ, функциональность и маркетинговая стратегия - вот составляющие качественного современного поселка.

scroll

Понравился проект?

Поделитесь ссылкой:
scroll
Наши проекты

Возможно вам будут интересны другие направления и проекты нашей студии:

Напишите нам

И мы ответим на любые интересующие вас вопросы