Премиальный поселок TERRACOTTA

scroll

Гармония жизни на склоне холма

Закрытая территория, отсутствие заборов, своя зона рекреации, живописный холмистый ландшафт - все, что нужно для комфортной загородной жизни людей, объединенных общей идеей жить в гармонии с собой и природой.

  • Расположение: Улан-Батор, Монголия
  • Площадь: 3 га
  • Масштаб проекта: 20 домов
  • Год: 2022
Современная архитектура
Безопасная среда
Единый дизайн код
Сложный рельеф
Живописный вид
TERRACOTTA

Концепция

Главная идея проекта лежит вокруг создания небольшого клубного поселка в часе езды от столицы Монголии. Дома в поселке рассчитаны на молодые семьи с различным уровнем потребностей: две, три, четыре жилых комнаты. Каждая семья сможет найти себе дом, который ей действительно подходит.

TERRACOTTA

Генплан поселка

При проектировании поселка важно учитывать фактор приватности, которая, в данном случае, достигается за счёт расположения домов относительно друг друга и в этом нам помогает рельеф. Поэтому, в генплане мы разместили дома на определённом расстоянии для сохранения видовых характеристик, при этом мы ориентировали каждый дом с учетом направления рельефа и видовых осей.

TERRACOTTA

Функциональное зонирование

Поскльку сам по себе склон имеет южное, юго-восточное направление, мы посадили дома на участки таким образом, что каждый из них взаимодействует с невероятным видом на холмы, горы и солнце.


Условные обозначения

 
Дома 1-го типа
 
Дома 2-го типа
 
Дома 3-го типа
 
Дороги
 
Зона рекреации
 
Техническая зона
 
Тальвег
TERRACOTTA

Профили улиц

Сложный рельеф участка - это характерная черта нашего поселка, которой мы уделили особое внимание. Так как в архитектуре присутствует большое количество панорамного остекления, было крайне важно разместить наши дома на склоне так, чтобы из окон открывался вид на красивый пейзаж и растительность. В то же время транспортные связи должны обеспечивать максимум комфорта для жильцов поселка.

Ввиду небольшого размера территории, мы разработали два типа улиц: центральная дорога и дороги вдоль поворотных узлов шириной 6м и 4м соответственно. Разделяют их специально устроенные озеленённые острова, выполняющие шумоизоляционную, эстетическую и экологическую функции.

 

TERRACOTTA
TERRACOTTA

Типология жилья

Одной из самых главных вводных этого проекта был резко континентальный климат Монголии: очень жаркие летние месяцы и очень холодные зимние. Поэтому вопрос перегрева здесь стоит также остро, как промерзаний. Этот фактор мы учитывали при формировании архитектурного образа и выборе соответствующих конструктивных систем. В итоге мы разработали 3 типа домов, которые отличаются не только общей площадью и количеством комнат, а еще и способом взаимодействия с рельефом.

Жилой дом тип 1

TERRACOTTA <span>Жилой дом</span> тип 1

Жилой дом тип 2

TERRACOTTA <span>Жилой дом</span> тип 2

Жилой дом тип 3

TERRACOTTA <span>Жилой дом</span> тип 3

Архитектурный дизайн-код

В рамках общей концепции мы подбирали максимально лаконичные и понятные материалы, чтобы не нарушать сложившийся контекст а, наоборот, растворить в нем архитектуру.

Основной материал проекта - бетон: спокойный, надёжный, сливающийся со скалами. Также мы используем дерево - теплый природный материал, через который приятно взаимодействовать с архитектурой в максимально тактильных зонах: террасах и входных группах. Антрацитовый металл в данном случае выступает фоном и помогает создать более выразительный архитектурный образ.

 

TERRACOTTA

Экономические показатели

При проектировании поселков отдельное место занимает расчет технико-экономических показателей. Формируя баланс территории мы условно делим участок в процентном соотношении согласно его функциональному наполнению и в дальнейшем составляем несколько вариантов экономических моделей для заказчиков и потенциальных инвесторов.

 

Баланс территории

 

80%
Жилая функция

25 607 м²

15%
Площадь дорог

4 393 м²

5%
Рекреация .......

1500 м²

Технико-экономические показатели
Концепция на 21 единицу

Типология дома

1

2

3

итого

Общая площадь на единицу (м²)

130

180

220

 

Количество

11

5

5

 

Общая площадь (м²)

1430

900

1100

3430

Себестоимость за 1м² ($)

800

800

750

 

Общая себестоимость на единицу ($)

104 000

144 000

165 000

 

Общая себестоимость ($)

1 144 000

720 000

825 000

2 689 000

Стоимость за 1м² ($)

2000

2000

1800

 

Общая стоимость на единицу ($)

260 000

360 000

396 000

 

Общая стоимость ($)

2 860 000

1 800 000

1 980 000

6 640 000

 

Технико-экономические показатели
Концепция на 24 единицы

Типология дома

1

2

3

итого

Общая площадь на единицу (м²)

130

180

220

 

Количество

15

8

3

 

Общая площадь (м²)

1950

1440

660

4050

Себестоимость за 1м² ($)

800

800

750

 

Общая себестоимость на единицу ($)

104 000

144 000

165 000

 

Общая себестоимость ($)

1 560 000

1 152 000

495 000

3 207 000

Стоимость за 1м² ($)

2000

2000

1800

 

Общая стоимость на единицу ($)

260 000

360 000

396 000

 

Общая стоимость ($)

3 900 000

2 880 000

1 188 000

7 968 000

 

TERRACOTTA

Жилые дома 173 м²

 

 

 

Характерной чертой домов этого типа является размещение всех помещений на одном этаже, а также расположение заезда в дом с заднего фасада, в то время как передняя часть дома нависает над рельефом. Все жилые помещения мы ориентировали в направлении перспективных видов, которые открываются через сплошной фронт панорамного остекления.

План 1 этажа

1.

Столовая

37 м²

2.

Постирочная

4 м²

3.

Бойлерная

6 м²

4.

Гараж

48 м²

5.

Кладовая

4 м²

6.

Санузел

5 м²

7.

Спальня

15 м²

8.

Санузел

5 м²

9.

Спальня

13 м²

10.

Гостиная

18 м²

11.

Холл

14 м²

12.

Коридор

4 м²

 

ИТОГО

173 м²

TERRACOTTA

TERRACOTTA

TERRACOTTA

TERRACOTTA

С целью недопущения промерзаний мы поставили дом на сваи, а в знойные летние дни от перегрева дом будут защищать небольшие свесы по всему периметру. Так, благодаря специфике климата, мы сформировали выразительный архитектурный образ.


TERRACOTTA

Жилые дома 241 м²

 

 

 

В этом доме, в отличие от домов первого типа, уже 2 этажа, которые представлены двумя блоками: технический и жилой. Жилой блок приподнят над уровнем улицы и соседних домов, позволяя наблюдать за окружающими пейзажами из всех основных помещений дома.

План 1 этажа

 

1.

Холл

18 м²

2.

Бойлерная

9 м²

3.

Постирочная

11 м²

4.

Санузел

5 м²

5.

Гараж

48 м²

 

ИТОГО

91 м²

План 2 этажа

 

1.

Столовая

34 м²

2.

Кухня

13 м²

3.

Гостиная

29 м²

4.

Коридор

5 м²

5.

Кабинет

14 м²

6.

Ванная

6 м²

7.

Спальня

23 м²

8.

Спальня

20 м²

9.

Ванная

6 м²

 

ИТОГО

150 м²

TERRACOTTA

TERRACOTTA

TERRACOTTA

TERRACOTTA

По периметру общей зоны мы сформировали свесы, которые прикрывают террасу и блокируют прямые солнечные лучи летом. Хозяйская спальня прикрыта фасадными жалюзи, которые можно открыть и насладиться видом.


TERRACOTTA

Жилые дома 248 м²

 

 

 

Дома этого типа отличаются от первых двух тем, что первый этаж приобрел жилую функцию. В нем, помимо стандартных гаража и входной зоны, также располагается спальня со своим санузлом и кабинет. Вход и въезд в дом происходит через нижний этаж, так жилые помещения на втором этаже получают максимум видовых характеристик.

План 1 этажа

 

1.

Холл

14 м²

2.

Гардероб

5 м²

3.

Санузел

7 м²

4.

Постирочная

6 м²

5.

Бойлерная

6 м²

6.

Спальня

17 м²

7.

Гараж

48 м²

 

ИТОГО

102 м²

План 2 этажа

 

1.

Столовая

56 м²

2.

Гостиная

29 м²

3.

Спальня

19 м²

4.

Спальня

16 м²

5.

Комната

6 м²

6.

Комната

6 м²

7.

Комната

4 м²

8.

Комната

5 м²

 

ИТОГО

146 м²

TERRACOTTA

TERRACOTTA

TERRACOTTA

TERRACOTTA

Дом также имеет обширные свесы по периметру всех жилых помещений, которые летом защищают помещения от перегрева, а зимой, когда солнце находится ниже, пропускает эти лучи внутрь для дополнительного обогрева.

TERRACOTTA
scroll

Понравился проект?

Поделитесь ссылкой:
scroll
Наши проекты

Возможно вам будут интересны другие направления и проекты нашей студии:

Напишите нам

И мы ответим на любые интересующие вас вопросы