Архитектурное бюро ZROBIM architects

Мы организовываем встречу с нашим арт-директором в живом или онлайн формате. В ходе встречи в неформальной обстановке вы рассказываете о том, каким вы видите свой будущий дом, о ваших вкусах и пожеланиях, предполагаемом бюджете и т.д.

Мы хорошо относимся к доскам на Pinterest, поэтому если вы уже сохраняли где-то картинки и детали, которые вам нравятся, это поможет нам лучше понять стилистику и общее направление работы.

На этом же этапе мы собираем исходные данные: топосъемка, месторасположение и площадь участка, наличие и состав уже имеющихся строений и др. — все данные, которые необходимы для начала работы над проектом.

Далее также вместе с арт-директором вы заполняете бриф — уникальную анкету, где есть специально составленные вопросы, которые нас интересуют для старта проектирования. Поэтому если на первой встрече вы что-то забыли упомянуть или не конкретизировали, бриф поможет систематизировать ваши мысли, ничего не упустить и даст грамотное техническое задание для архитекторов.

Затем на основании ваших пожеланий или брифа формируется коммерческое предложение и заключается договор, и мы переходим к следующему этапу — созданию эскизного проекта.

Ознакомиться с брифом

Идея

На основании брифа мы делаем первый набросок дома — эскиз, который в дальнейшем в ходе многочисленных итераций дорабатывается и конкретизируется. Мы проводим еженедельные встречи/созвоны, на которых вместе с вами смотрим текущий вариант эскиза и вносим изменения в проект, приближая его к финальному виду. Также мы всегда на связи в удобном для вас мессенджере для решения каких-либо оперативных вопросов.

Функциональное зонирование

Когда у нас появилась первая согласованная идея дома мы приступаем к функциональному зонированию и посадке дома на участок. Здесь мы продумываем взаимосвязи всех помещений дома и прорабатываем различные сценарии жизни человека в этом пространстве, то есть как он будет перемещаться между комнатами, с какой стороны расположить въезд в дом, куда нести пакеты с продуктами и т.д.

Интерактивная 3D-модель

Следующий шаг — создание объемной модели дома. Мы разрабатываем 3D-модель, на основании которой решаем уже более конкретные вопросы, например, куда выходят окна и как будут выглядеть фасады. Также на основании мудбордов и подборок предпочитаемых материалов мы детализируем внешний вид дома.

Планировочное решение

Далее на основании предыдущих этапов мы делаем уточненную планировку с расстановкой мебели и смотрим, чтобы все расстояния и размеры были правильными и соразмерными. Мы также переносим эту планировку в объемную 3D-модель, чтобы можно было виртуально походить внутри дома и ощутить наполненность пространства.

Визуализации

Детализированную 3D-модель мы отдаем визуализаторам, которые на ее основе создают фотореалистичные визуализации дома на участке в своем реальном окружении. На этом же этапе мы уточняем фасадные материалы и решения, их стоимости и определяем подрядчиков для этих работ.

Детализация и упаковка проекта в альбом

В результате всю проделанную нами работу мы оформляем в альбом, который дает полное понимание о наполнении дома и о том, как он будет выглядеть. Мы также просчитываем и добавляем в этот альбом примерную смету на строительство этого дома на основании данных, которые уточняем у наших партнеров-подрядчиков. То есть, вы получаете не просто альбом, а еще и примерную стоимость предложенных нами решений, чтобы если на каком-то этапе мы поймем, что архитектура становится слишком дорогой, мы могли легко ее оптимизировать и привести к желаемому бюджету.

Конструктивные решения

За этот раздел отвечает инженер-конструктор, который рассчитывает нагрузки на здание и проектирует все несущие элементы. То есть его задача сделать так, чтобы с домом ничего не случилось в течение многих лет и чтобы выбранные им решения находились в рамках установленного бюджета.

Для работы конструктора нам понадобятся данные о геологии вашего участка. Вы можете или предоставить их сами, воспользовавшись услугами специализированных компаний, или заказать такую услугу у нас за дополнительную плату. На основании данных об имеющихся на участке грунтах, конструктор принимает решение о том, какой сделать фундамент, как распределить нагрузки и какие конструктивные решения применить. Конструктор также рассчитывает количество строительных материалов: сколько бетона понадобится для фундамента и колонн, сколько нужно использовать арматуры и т.д. и поясняет как реализовать сложные архитектурные решения и технические узлы.

Архитектурные решения

Параллельно с конструктором работает архитектор, который детализирует наш эскизный проект техническими пояснениями. чертежами и документацией. То есть его задача пояснить, как построить дом именно таким, каким мы его придумали: сколько будет окон, как они будут открываться, чем утеплять дом, какие материалы будут на фасаде и т.д. После работы архитектора у вас будет ведомость основных материалов, то есть вы будете понимать, сколько нужно приобрести того или иного материала для строительства дома, а также техническое задание для подрядчиков как реализовать выбранные нами решения.

Изучение и анализ условий реализации

Разработка раздела инженерных сетей начинается с комплексного изучения условий строительства дома: технические показатели внешних инженерных систем, к которым он будет подключаться, условия поставщиков электроэнергии, воды, газа и т.д., структура самого дома, максимально допустимые нагрузки и др. Мы организовываем работу более 5 смежных специалистов нашей студии, которые анализируют исходные данные и предлагают наиболее оптимальные инженерные решения.

Детализированная BIM-модель

Все предложенные инженерные решения вносятся в нашу объемную модель и затем проходят проверку у архитектора (так как выполняются различными смежными специалистами) на предмет отсутствия каких-то несостыковок или нежелательных пересечений в коммуникациях. Таким образом, вы получаете полный пакет инженерных решений вашего дома с пояснениями и инструкцией по их реализации. Исключением здесь является только раздел электрики, который мы включаем в дизайн-проект интерьера, поскольку там уже будет определяться точное расположение розеток и выключателей, тип освещения и количество источников света и другие нюансы.

Служба заказчика

Здесь мы берем на себя контроль и руководство строительством полностью на себя. Мы предоставляем вам на согласование полную смету и спецификацию работ, которые будут выполняться на объекте. После согласования мы разбиваем работы на этапы с обозначением сроков и организовываем работу подрядчиков. То есть мы предоставляем вам один общий документ, в котором будут все сметные предложения от подрядчиков и таймлайн по строительству дома, а также закрепляем за вашим объектом отдельного человека, который будет вести все общение с вами и с подрядчиками, организовывать все работы по строительству и решать возникающие вопросы.

В этом процессе участвует:

• архитектор, который следит за тем, чтобы реализация соответствовала проекту
• менеджер по стройке, который контролирует все работы непосредственно на объекте
• специалисты по техническому надзору, которых мы нанимаем на стороне для независимой объективной оценки стройки с технической точки зрения

Авторский надзор

Здесь наше участие и контроль над стройкой значительно меньше, так как большая часть процессов и взаимодействий с подрядчиками ложится на вас. Мы проверяем соответствие стройки нашим архитектурным решениям, заложенным в проекте: там ли стоят стены, нужного ли размера окна, верно ли выполняется тот или иной инженерный узел и т.д. То есть наша задача время от времени проверять ход строительства, чтобы в результате вы получили дом по нашему проекту, а не самодеятельность от строителей.

Встреча-знакомство

с нашим арт-директором, в ходе которой мы вы выясняем ваши пожелания и представления о том, как будет выглядеть интерьер. На этом же этапе мы собираем информацию (если это не наш архитектурный проект): где находится квартира/дом, площадь, текущая планировка, делаем обмеры.

Заключение договора

Далее на основании ваших пожеланий или заполненного брифа (уникальной анкеты со специально составленными вопросами, которые нас интересуют для старта проектирования) мы формируем коммерческое предложение и заключается договор, после подписания которого мы приступаем к проектированию.

Концепция

На этом этапе мы стараемся объединить ваши пожелания и идеи с исходными данными. Мы прорабатываем различные варианты планировочного решения (если это не наш архитектурный проект), цветовую палитру интерьера и основные материалы отделки, подбираем конкретные позиции мебели и декора в каждое помещение. В результате это складывается в 3D-схемы по каждому помещению, на которых можно увидеть и понять формы и цветовое наполнение пространства.

Фотореалистичные визуализации.

Детализированную и согласованную концепцию мы отдаем визуализаторам, которые на ее основе создают фотореалистичные визуализации вашего интерьера. На этом же этапе мы уточняем отделочные материалы и решения, их стоимости и определяем подрядчиков для этих работ.

Детализация и упаковка проекта в альбом

В результате всю проделанную нами работу мы оформляем в альбом, который дает полное понимание о наполнении интерьера и о том, как он будет выглядеть. Мы также просчитываем и добавляем в этот альбом примерную смету на реализацию интерьера на основании данных, которые уточняем у наших партнеров-подрядчиков. То есть, вы получаете не просто альбом, а еще и примерную стоимость предложенных нами решений, чтобы если на каком-то этапе мы поймем, что дизайн становится слишком дорогим, мы могли легко ее оптимизировать и привести к желаемому бюджету.

Служба заказчика

Здесь мы берем на себя контроль и руководство реализацией полностью на себя. Мы предоставляем вам на согласование полную смету и спецификацию работ, которые будут выполняться на объекте. После согласования мы разбиваем работы на этапы с обозначением сроков и организовываем работу подрядчиков. То есть мы предоставляем вам один общий документ, в котором будут все сметные предложения от подрядчиков и таймлайн по реализации интерьера, а также закрепляем за вашим объектом отдельного человека, который будет вести все общение с вами и с подрядчиками, организовывать все работы и решать возникающие вопросы.

В этом процессе участвует:

• архитектор-дизайнер, который следит за тем, чтобы реализация соответствовала проекту
• менеджер по стройке, который контролирует все работы непосредственно на объекте
• специалисты по техническому надзору, которых мы нанимаем на стороне для независимой объективной оценки реализации с технической точки зрения

Авторский надзор

Здесь наше участие и контроль над реализацией проекта значительно меньше, так как большая часть процессов и взаимодействий с подрядчиками ложится на вас. Мы проверяем соответствие объекта нашим дизайнерским решениям, заложенным в проекте. То есть наша задача время от времени проверять ход реализации, чтобы в результате вы получили интерьер по нашему проекту, а не самодеятельность от строителей.