Городской квартал ПАРКОВЫЕ КВАРТАЛЫ

ПАРКОВЫЕ КВАРТАЛЫ

Городской квартал
by ZROBIM architects
scroll

Cовременная городская среда c историческим характером

Парковые кварталы - это проект, в котором мы придаем совершенно новой застройке разнообразие, свойственное зрелым историческим городам, но делаем это современными средствами и в футуристическом контакте с природой.

  • Расположение: Липецк, Россия
  • Площадь: 76,5 га
  • Масштаб проекта: 1564 домов
  • Год: 2022
Малоэтажная архитектура
Единый дизайн-код
Общественный центр
Городская инфраструктура
Эко дизайн
ПАРКОВЫЕ КВАРТАЛЫ

Проект начался с восхитившей нас формулировки задания от клиента: “Мы с вами должны создать разнообразную среду, которая помогает развиваться всем жителям и даже гостям”. Услышать такое от опытного застройщика - многого стоит.


Все разделы проекта, от концепции генерального плана до деталей фасадов домов, подчинены решению сложной и важной задачи – созданию жилой среды, которая могла бы сравниться разнообразием с историческими городами.

Стадия анализа

Начало проектирования любого градостроительного объекта начинается со стадии анализа вводных географических и экономических данных. Наш участок расположен на юге от Липецка, за дорогой районного значения, и ограничен с запада трассой федерального значения и примыкающим к ней коттеджным поселком.

Территория

Особенностью территории для реализации сложной, разнообразной среды с интуитивной навигацией, что также стало настоящим вызовом для нас, оказался тот факт, что территория представляет собой в буквальном смысле поле - совершенно ровное, без значимого рельефа, сохранившегося леса и иных привычных для планировщика “генераторов разнообразия”. 

Условные обозначения

Ландшафтная ценность
Образовательное учреждение
Коммерческая недвижимость
Композиционные оси
“Силовое поле” планировки
Границы участка

Вводные данные

Участок разделен на два неравных многоугольника тонким пережимом. Больший из многоугольников разрезан надвое мощной ЛЭП, которую мы креативно включили в логику генплана таким образом, что она не только не мешает, но и работает на общую задачу проекта.

На юге территория примыкает к прудам, расположенным в живописном овраге; в северо-западном углу участка рядом с перекрестком дорог также расположен естественный водоем.

Внимательное погружение в эти особенности, которые кажутся скорее ограничениями, чем источниками творчества, позволило нам создать концепцию по-настоящему разнообразной городской среды.

ПАРКОВЫЕ КВАРТАЛЫ

Планировочная концепция

Детальный анализ вводных данных выявляет ряд проектных задач, на которые мы находим ответ посредством формирования планировочной концепции, состоящей из 4 шагов:

  1. Мы использовали крест из линейного парка и бульвара, чтобы раздробить огромный участок на 5 компактных кварталов - и дали каждому доступ к природе и общественным пространствам
  1. Сориентировали каждую вершину креста на определенный участок: общественно-деловой центр, школу, пруды с природным лесом, специально сохраняемую старую водонапорную башню - и таким образом задали координаты в пространстве
  1. Придумали для каждого из 5-и кварталов свой планировочный и композиционный принцип, что придает разнообразие общему облику поселка и помогает достичь требуемого разнообразия по плотности и силуэту для комфорт- и бизнес-классов жилья
  1. Создали с нуля целый конструктор таунхаусов из рациональных, но не лишенных оригинальности планов, силуэтов, деталей отделки, которые в комплексе позволяют создать узнаваемую застройку с оригинальным силуэтом. Все решения приняты с учетом экономической целесообразности
ПАРКОВЫЕ КВАРТАЛЫ

Самое сложное при работе с разнообразием - удерживать своего рода лестницу масштабов и контрастов, чтобы разнообразие не скатывалось в хаос, а оставалось на той тонкой грани между упорядоченностью и красотой, креативностью и уникальностью отдельных элементов. Соблюсти этот баланс позволила разработанная нами инфраструктура, которая отражает логику масштабов, единств и контрастов.

Схема проезжих улиц и парковок

Транспортные связи выстроены так, что внутри квартал свободен от автомобилей (сохраняются только проезды на участки бизнес-класса). Парковки располагаются по периметру квартала с учетом дистанции комфортной пешеходной доступности.

Схема пешеходных транзитов

Пешеходные транзиты определяются удобством и живописностью перемещений. Они формируют в застройке парковую ось, бульвары и мощеные пешеходные улицы европейского типа.

Рекреационная зона

Парк образуется как связь между самой урбанизированной и самой природной частями участка. Он собирает вокруг себя основные сервисы, коммерческую площадь и шеринговые услуги.

Схема шеринга электротранспорта

Шеринговые узлы расположены так, чтобы дополнительно облегчить перемещение внутри квартала жителям после того, как они оставили автомобиль на парковке.

Общественно-коммерческие функции

Досуговые функции концентрируются в детских учреждениях (в вечернее время) и в спорткомплексе, примыкающем к водоемам.
Торговые функции тяготеют к внешнему периметру квартала.

Доступность детских садов

Детские сады расположены в зоне пешей доступности, при этом существует два вида радиуса доступа:
малый - 300 м
большой - 500 м


Баланс территории

В тот момент, когда фундамент для инфраструктурной системы уже заложен, мы закономерно переходим к этапу формирования технико-экономических показателей и баланса территории. Это стадия, где концептуальные планировочные идеи трансформируются в количественные показатели.

Функциональное наполнение территории

63%

  Жилая зона

12%

  Общественно-коммерческие площади

12%

  Дорожная инфраструктура

10%

  Парки и бульвары

3%

  Парковки

Распределение категорий жилья

 

 

Здесь мы вели работу от общего к частному. В начале мы формируем баланс территории всего участка, далее распределяем функции в каждом из 5-ти кварталов, а следующий этап – это разработка генплана.

 

38%
КОМФОРТ

878 домов

35%
БИЗНЕС-КЛАСС

176 домов

27%
КОМФОРТ+ .......

510 домов


ПАРКОВЫЕ КВАРТАЛЫ

Генплан участка

Проект такого масштаба требует формирования соответствующей планировочной системы, где элементы находятся в четкой и понятной взаимосвязи друг с другом. Мы выделили три основных уровня развития планировки.

Система планировочной структуры

Уровни:

  1. масштабная разрезка участка на пять кварталов и формирование их инфраструктуры
  2. создание транспортной инфраструктуры, детальная проработка всех ее элементов
  3. переход от градостроительного масштаба к человеческому, формирование ритма застройки и ландшафтно-рекреационных объектов
ПАРКОВЫЕ КВАРТАЛЫ

Генплан 1-го квартала

 

 

Переходя на следующий подуровень генплана, мы уже рассматриваем планировочную структуру каждого квартала в отдельности. Здесь, как и в общем объеме, все проработано до деталей - от архитектурного облика до устройства дорог.

 

Экспликация

  1. Площадка ТБО 3 х 1,5 м
  2. Детские площадки
  3. Квартальная площадь
  4. Трансформаторная подстанция
  5. Парковочные карманы у дороги
  6. Гостевая парковка

Условные обозначения

 
Дорожное покрытие
 
Зеленая парковка
 
Отбортовка
 
Парковки у дома
 
Тротуары

Типология домов

Для создания разнообразия фасадов и силуэтов мы учитывали как традиции прошлого, так и современные методы строительства, рассматривая дома как конструктор.

Для первого квартала мы разработали семь планировок, каждая из которых имеет один-два силуэта - с острой односкатной крышей и с пологим скатом, сливающимся с соседними домами.

ПАРКОВЫЕ КВАРТАЛЫ

Конструктор таунхаусов позволяет нам управлять силуэтом улицы, создавая плавные фоновые объемы и серии из острых кровель - вертикальных доминант. Таким образом, если навигация при подъезде к “своей” улице достигается чередованием улиц, бульваров, парков и общественных площадей - интуитивная ориентация на “своей” улице обеспечивается узнаваемым силуэтом.

Таунхаусы тип 1

Экспликация

1.

Гардеробная

3 м²

2.

Прихожая

2 м²

3.

Кухня-гостиная

39 м²

4.

Санузел

2 м²

5.

Коридор

7 м²

6.

Санузел

5 м²

7.

Спальня

10 м²

8.

Гардеробная

2 м²

9.

Гардеробная

2 м²

10.

Спальня

11 м²

 

ИТОГО

83 м²

Таунхаусы тип 2

Экспликация

1.

Прихожая

9 м²

2.

Гардероб

3 м²

3.

Санузел

2 м²

4.

Постирочная

3 м²

5.

Кухня-гостиная

29 м²

6.

Коридор

4 м²

7.

Спальня

9 м²

8.

Спальня

9 м²

9.

Санузел

4 м²

10.

Санузел

4 м²

11.

Мастер-спальня

11 м²

 

ИТОГО

87 м²

Таунхаусы тип 3

Экспликация

1.

Прихожая

13 м²

2.

Спальня

12 м²

3.

Санузел

3 м²

4.

Постирочная

2 м²

5.

Гостиная

32 м²

6.

Коридор

4 м²

7.

Мастер-спальня

22 м²

8.

Санузел

4 м²

9.

Санузел

5 м²

10.

Спальня

10 м²

11.

Спальня

10 м²

 

ИТОГО

117 м²

Таунхаусы тип 4

Экспликация

1.

Прихожая

6 м²

2.

Гардероб

2 м²

3.

Санузел

2 м²

4.

Кухня

14 м²

5.

Постирочная

2 м²

6.

Гостиная

27 м²

7.

Коридор

6 м²

8.

Санузел

3 м²

9.

Спальня

12 м²

10.

Спальня

10 м²

11.

Мастер-спальня

14 м²

12.

Гардеробная

5 м²

13.

Санузел

4 м²

 

ИТОГО

107 м²

 

Таунхаусы тип 5

Экспликация

1.

Коммерческое помещение

29 м²

2.

Санузел

2 м²

3.

Прихожая

3 м²

4.

Кухня

14 м²

5.

Гостиная

36 м²

6.

Мастер-спальня

12 м²

7.

Гардеробная

2 м²

8.

Санузел

3 м²

9.

Мастер-спальня

16 м²

10.

Гардеробная

2 м²

11.

Санузел

3 м²

 

ИТОГО

122 м²

Таунхаусы тип 6

Экспликация

1.

Коридор

4 м²

2.

Гардеробная

3 м²

3.

Санузел

2 м²

4.

Постирочная

3 м²

5.

Кухня-гостиная

30 м²

6.

Коридор

9 м²

7.

Санузел

4 м²

8.

Спальня

11 м²

9.

Мастер-спальня

11 м²

10.

Гардеробная

2 м²

11.

Санузел

3 м²

12.

Мастер-спальня

15 м²

13.

Гардеробная

2 м²

14.

Санузел

3 м²

 

ИТОГО

102 м²

 

Таунхаусы тип 7

Экспликация

1.

Прихожая

4 м²

2.

Гардеробная

4 м²

3.

Санузел

2 м²

4.

Постирочная

2 м²

5.

Кухня-гостиная

28 м²

6.

Коридор

3 м²

7.

Спальня

12 м²

8.

Санузел

4 м²

9.

Спальня

12 м²

10.

Гардеробная

4 м²

11.

Санузел

4 м²

12.

Коридор

3 м²

13.

Мастер-спальня

13 м²

14.

Санузел

5 м²

15.

Гардеробная

6 м²

 

ИТОГО

106 м²

 

Дизайн-код

Следующий слой “конструктора” - гамма материалов. Для каждого квартала мы выбираем небольшую и тщательно продуманную гамму материалов, сближающих проект с современными скандинавскими и шотландскими девелопментами.

Некоторые из этих материалов перекликаются с соседними кварталами, создавая единство, а некоторые уникальны именно для данного квартала, отличая его от других.

Благоустройство территории

Важной частью в проектировании комфортной среды является работа по озеленению и благоустройству, направленная на восстановление сил и развитие потенциала проживающих в ней.

ПАРКОВЫЕ КВАРТАЛЫ

Вместе со студией “Ludi architects” мы отразили в озеленении все значимые темы проекта - от масштабных линейных парков, разделяющих и объединяющих кварталы через разнообразие решений, примененных для каждого квартала и отличающих их друг от друга, до тактильности растений и элементов благоустройства, которые позволяют задействовать и стимулировать те зоны мозга, которые почти не стимулируются ни повседневной жизнью, ни городской средой в привычных районах: области, ответственные за любопытство, эмпатию и творческое мышление.


Парковые кварталы в Instagram

Instagram parkovye.kvartaly

Публикации в прессе

Понравился проект?

Поделитесь ссылкой:
scroll
Наши проекты

Возможно вам будут интересны другие направления и проекты нашей студии:

Напишите нам

И мы ответим на любые интересующие вас вопросы