WHITE ROCKS

Архітэктура, натхнёная прыродай

WHITE ROCKS - наш новы пасёлак з віламі бізнес+сегмента размешчаны ў маляўнічым месцы горада Сочы на схіле ўзгорка з відам на мора і алімпійскую вёску. Прыроднае багацце тэрыторыі мы дапоўнілі выразным архітэктурным чынам сумесна з інжынерна-планіровачнымі рашэннямі. Тым самым мы дасягнулі балансу паміж эстэтыкай і функцыяй, натуральным і антрапагенным асяроддзем.

Месца: Сочы, Расія
Плошча: 2.2 га
Маштаб праекта: 26 дамоў
Год: 2022

Унікальная архітэктура

Інжынерныя рашэнні

Інтэграцыя з прыродай

Рэкрэацыйная інфраструктура

Складаная геалогія

Натуральны ландшафт і інжынерныя абмежаванні, як формаўтваральны фактар

Пасёлак знаходзіцца недалёка ад аэрапорта горада Сочы на крутым рэльефе і з неверагоднай колькасцю уступных дадзеных:

перапад рэльефу больш за 25 метраў на ўчастку па кароткім баку,
наяўнасць складаных геалагічных умоў у выглядзе апоўзневых грунтоў,
наяўнасць існуючай інжынернай інфраструктуры (сілавы кабель, газавая магістраль, абаронены лакатар, які знаходзіцца ў зоне радыусу аэрапорта).

Усе гэтыя фактары паўплывалі на праектаванне і выніковую архітэктурную выяву.

Генплан пасёлка

Генплан прадыктаваны ў першую чаргу тапалогіяй самаго ўчастка. Пракладка і трасіроўка асноўнай вуліцы выбудавана такім чынам, каб мінімізаваць працу з землянымі масамі і не дапусціць з'яўленні вялікіх падпорных сцен на тэрыторыі пасёлка. Такім чынам, мы палічылі рацыянальным рашэннем працаваць з існуючым рэльефам, не парушаючы яго натуральнага характару.

Умоўныя абазначэнні

	Дамы 1-га тыпа
	Дамы 2-га тыпа кансоль 4 м
	Дамы 2-га тыпа кансоль 8 м
	Дамы 2-га тыпа кансоль 12 м
	Басейн

Дамы на ўчастку мы падзялілі на два тыпы ў залежнасці ад іх выніковага пляца. Дадзеная класіфікацыя, у сваю чаргу, вызначае планіровачныя і візуальныя характарыстыкі кожнага ўчастка, забяспечваючы для будучага жыхара камфорт знаходжання і выдатныя віды.

Таксама на ўчастку ёсць тэрыторыя, якая знаходзіцца ў зоне дзеяння лакатара аэрапорта, дзе па нормах забаронена жылая забудова. Таму тут мы рэалізавалі канцэпцыю невялікага ландшафтнага парка з экасцежкамі праз існуючыя зялёныя насаджэнні і лясны масіў.

Баланс тэрыторыі

Большая частка тэрыторыі - 76% аддадзена пад жылую функцыю, а доля грамадскай інфраструктуры і інжынерных збудаванняў складае 24% ад агульнай плошчы. Добраўпарадкаваныя паціа, прыватны басейн, падстрэшак для аўтамабіляў - усё гэта знаходзіцца на кожным участку, а агульныя рэкрэацыйныя зоны ў межах пешай даступнасці.

Умоўныя абазначэнні

	Мяжа праектаванага ўчастка
	Мяжа ўчасткаў ІЖС
	Восевая лінія дарог і праездаў
	Дарогі і праезды

Спецыфікацыя ўчасткаў

№

S, сот

6,9

4,9

4,3

4,6

5,2

6,3

5,4

4,9

6,2

5,8

4,8

5,7

4,8

5,5

5,9

6,1

5,9

4,7

5,1

4,4

4,9

7,2

S, м2

688

491

434

463

523

575

525

488

602

667

504

623

668

505

495

500

503

455

589

661

588

472

510

439

488

724

Тыпалогія дамоў

Два тыпы дамоў маюць свае характэрныя асаблівасці.

Тып 1 - гэта дамы, якія інтэграваныя ў рэльеф, заезд у іх арганізаваны з ніжняй часткі ўчастка. Гэтыя дамы больш статычныя і вырашаюць, у першую чаргу, дакладную пасадку домаўладання, сцелючыся па рэльефе і паўтараючы яго.

Тып 2 - дамы некалькі большага пляца і іх ужо можна аднесці да катэгорыі "дынамічнай" архітэктуры. Заезд забяспечваецца з верхняй часткі дома, кансольны вынас сыходзіць углыб участку. У корпусе вынасу знаходзіцца агульная прастора кухні-гасцінай-сталовай, і за кошт яго павароту адносна ўчастку мы можам забяспечыць і краявідныя характарыстыкі дома ў значна больш высокай якасці, і мінімізаваць праглядальнасць суседскімі хатамі.

Дом тыпу 1

1-шы паверх 57 м²

Магчымае напаўненне: кухня-сталовая, гасцёўня

2-гi паверх 133 м²

Магчымае напаўненне: майстар-спальня, гасцявыя спальні

3-цi паверх 57 м²

Магчымае напаўненне: развітая ізаляваная майстар-спальня

Плошча забудовы 165 м²
Агульная плошча 283 м², з іх 20 м² тэрасы пры майстар-спальні

Дом тыпу 2 з кансоллю 12 м

1-шы паверх 54 м²

Магчымае напаўненне: фітнэс-/спа-блок, хобі-пакой, міні-кухня пры зоне адпачынку і барбекю, абсталяванне басейна

2-гi паверх 133 м²

Магчымае напаўненне: кухня-сталовая, гасцёўня, хобі-зона ці пакой, магчыма размяшчэнне гасцёўні спальні

3-цi паверх 54 м²

Магчымае напаўненне: майстар-спальня, гасцявыя спальні, кабінет з асобным уваходам з вуліцы

Плошча забудовы 175 м²
Агульная плошча 295 м²

Профіль вуліцы

Пры фармаванні профіля вуліцы важна было ўлічваць краявідныя характарыстыкі кожнай вілы, якія глядзяць на надзвычайны бераг чорнага мора, алімпійскія аб'екты і даліну забудовы самога горада Сочы. Аднак, гэтыя ж краявідныя характарыстыкі супадаюць з кірункам найболей яркага пякучага сонца паўднёва-заходняга кірунку.

Зыходзячы з гэтага, у архітэктуры ўжо на этапе канцэпцыі мы пастараліся закласці сляды пасіўнага астуджэння будынкаў у выглядзе зачыняюцца аканіц, а сама архітэктура сваімі кансольнымі вылетамі фармуе ўнутраныя двары Паціа, дзе за кошт натуральнага ценю будзе камфортна праводзіць час ва ўласным добраўпарадкаваным прасторы.

Дызайн код

У рамках распрацоўкі канцэпцыі пасёлка мы заўсёды імкнемся закласці ідэю дызайн-кода самай забудовы. У дадзеным праекце візуальная ідэнтыфікацыя сфарміравана спецыфікай ўчастка, кліматычнымі ўмовамі рэгіёна і лакальнымі асаблівасцямі, якія павінны адпавядаць запыце рынку.

Аздобныя матэрыялы

Мы вырашылі выкарыстаць даўгавечныя каменныя матэрыялы светлых адценняў і драўляныя насцілы ў шматлікіх тэрасах, якія фармуюць дваравую прастору. У сілу даволі крутога рэльефу зялёныя зоны ўчастка былі б дастаткова цяжкія для эксплуатацыі, таму акцэнт зроблены на тэрасах, а драўніна з'яўляецца адным з асноўных матэрыялаў.

Кажучы пра аздабленне, якая адказвае кліматычным і культурным запытам рэгіёна, - гэта светлая тынкоўка, фібрацэментныя панэлі і натуральны дзікі камень, які мы выкарыстоўваем у інжынерных аб'ектах (падпорныя сценкі, платы).

Верхні ўзровень: дэкаратыўная светлая тынкоўка
Сярэдні ўзровень: бетон, лістоўнічны планкен неапрацаваны / апрацаваны лесавальнымі складамі
Ніжні ўзровень: дзікі камень, валуны

Дызайн уязной групы Тып 1

Агароджа: жалезабетонная

Вароты: аднасекцыйныя адкатныя, зварная канструкцыя з профільнай трубы рознага перасеку і пакрыццём RAL 7024

Брамка: зварная канструкцыя з профільнай трубы рознага перасеку і пакрыццём RAL 7024

Падсвятленне агароджы: святлодыёдная стужка ў корпусе з ПВХ Нумар хаты: суцэльны паліраваны алюміній на які закручваецца каркасе з белай святлодыёднай падсветкай з 6-9 святлодыёдаў

Вулічнае асвятленне: апора, галаўная частка свяцільні і падземная закладная выраблены са сталі 5 мм і афарбаваны парашковай фарбай RAL 7024

Дызайн уязной групы Тып 2

Агароджа: заборная дошка з ДПК суцэльналітая з тэкстурай дрэва колеру графіт

Вароты: retractable, invisible, hidden fence RAL 7024

Брамка: зварная канструкцыя з профільнай трубы і пакрыццём RAL 7024

Нумар дома: суцэльны паліраваны алюміній на які закручваецца каркасе з белай святлодыёднай падсветкай з 6-9 святлодыёдаў

Добраўпарадкаванне тэрыторыі

Добраўпарадкаванне тэрыторыі прадстаўлена дзвюма ўязнымі групамі - цэнтральным скверам і паркавай зонай. Размяшчэнне гэтых зон абумоўлена спецыфікай участку, пазначанай раней. Так паркавую зону мы размясцілі ў месцы непрыдатным для жылога выкарыстання, але якая выдатна падыходзіць для актыўнага адпачынку на прыродзе.

Паркавая зона

Чарговая інфраструктурна-тэхнічная асаблівасць участку забудовы – сілавы электрычны кабель з зонамі абмежавання забудовы, які праходзіць праз тэрыторыю пасёлка. Аднак і дадзеная спецыфічная рыса не стала для нас праблемай.

У месцы залажэння кабеля мы арганізавалі сцежку з невялікімі грамадскімі месцамі і дзіцячымі пляцоўкамі, якая дапоўніла нашу рэкрэацыйную інфраструктуру і інтэгравалася ў рэльеф без парушэння яго цэласнасці.

Цэнтральны сквер

І прыйдучы да выніку выніковай канцэпцыі пасёлка і яго архітэктурных ідэй, мы сфарміравалі неймінг і яго канцэптуальнае пазіцыянаванне. Які склаўся вобраз нагадаў нам белыя скалы, якія мы вырашылі адбіць у назове White Rocks, як элемент архітэктуры, які дапаўняе пейзаж і выклікае суцэль выразныя асацыяцыі.

Загарадныя пасёлкі будучыні: агляд маштабных праектаў для забудоўшчыка

Якім павінен быць Сучасны пасёлак? Якія патрабаванні дыктуе сучасны рынак нерухомасці? Як стварыць ліквідны бізнес-праект? На аснове нашага вопыту мы сфармавалі ўнікальную сістэму праектавання пасёлкаў і адкрылі асобнае падраздзяленне па ліквідным праектаванні для працы з дэвелаперам і забудоўшчыкамі, якое складаецца з прадстаўнікоў рэгіянальных офісаў па ўсім свеце і творчай каманды ў Мінску.

8 Feb. 2023