WHITE ROCKS

Архитектура, вдохновленная природой

WHITE ROCKS - наш новый поселок с виллами бизнес+ сегмента расположен в живописном месте города Сочи на склоне холма с видом на море и олимпийскую деревню. Природное богатсво территории мы дополнили выразительным архитектурным образом совместно с инженерно-планировочными решениями. Тем самым мы достигли балланса между эстетикой и функцией, естественной и антропогенной средой.

Расположение: Сочи, Россия
Площадь: 2.2 га
Масштаб проекта: 26 домов
Год: 2022

Уникальная архитектура

Инженерные решения

Интеграция с природой

Рекреационная инфраструктура

Сложная геология

Естественный ландшафт и инженерные ограничения, как формообразующий фактор

Поселок находится недалеко от аэропорта города Сочи на крутом рельефе и с невероятным количеством вводных данных:

перепад рельефа более 25 метров на участке по короткой стороне
наличие сложных геологических условий в виде оползневых грунтов
наличие существующей инженерной инфраструктуры (силовой кабель, газовая магистраль,защищенный локатор, который находится в зоне радиуса аэропорта).

Все эти факторы повлияли на проектирование и итоговый архитектурный образ.

Генплан поселка

Генплан продиктован в первую очередь топологией самого участка. Прокладка и трассировка основной улицы выстроена таким образом, чтобы минимизировать работу с земляными массами и недопустить появления больших подпорных стен на территории поселка. Таким образом, мы сочли рациональным решением работать с существующим рельефом, не нарушая его естественного характера.

Условные обозначения

	Дома 1-го типа
	Дома 2-го типа консоль 4 м
	Дома 2-го типа консоль 8 м
	Дома 2-го типа консоль 12 м
	Бассейн

Дома на участке мы поделили на два типа в зависимости от их итоговой площади. Данная классификация, в свою очередь, определяет планировочные и визуальные характеристики каждого участка, обеспечивая для будущего жильца комфорт пребывания и прекрасные виды.

Также на участке есть территория, находящаяся в зоне действия локатора аэропорта, где по нормам запрещена жилая застройка. Поэтому здесь мы реализовали концепцию небольшого ландшафтного парка с экотропами через существующие зеленые насаждения и лесной массив.

Баланс территории

Большая часть территории - 76% отдана под жилую функцию, а доля общественной инфраструктуры и инженерных сооружений составляет 24% от общей площади. Благоустроенный патио, приватный бассейн, навес для автомобилей - все это находится на каждом участке, а общие рекреационные зоны в пределах пешей доступности.

Условные обозначения

	Граница проектируемого участка
	Граница участков ИЖС
	Осевая линия дорог и проездов
	Дороги и проезды

Спецификация участков

№

S, сот

6,9

4,9

4,3

4,6

5,2

6,3

5,4

4,9

6,2

5,8

4,8

5,7

4,8

5,5

5,9

6,1

5,9

4,7

5,1

4,4

4,9

7,2

S, м2

688

491

434

463

523

575

525

488

602

667

504

623

668

505

495

500

503

455

589

661

588

472

510

439

488

724

Типология домов

Два типа домов имеют свои характерные особенности.

Тип 1 - это дома, которые интегрированы в рельеф, заезд в них организован с нижней части участка. Эти дома более статичные и решают, в первую очередь, грамотную посадку домовладения, стелясь по рельефу и повторяя его.

Тип 2 - дома несколько большей площади и их уже можно отнести к категории “динамичной” архитектуры. Заезд обеспечивается с верхней части дома, консольный вынос уходит вглубь участка. В корпусе выноса находится общее пространство кухни-гостиной-столовой, и засчет его поворота относительно участка мы можем обеспечить и видовые характеристики дома в гораздо более высоком качестве, и минимизировать просматриваемость соседскими домами.

Дом типа 1

1-ый этаж 57 м²

Возможное наполнение: кухня-столовая, гостиная

2-ый этаж 133 м²

Возможное наполнение: мастер-спальня, гостевые спальни

3-ий этаж 57 м²

Возможное наполнение: развитая изолированная мастер-спальня

Площадь застройки 165 м²
Общая площадь 283 м², из них 20 м² террасы при мастер-спальне

Дом типа 2 с консолью 12 м

1-ый этаж 54 м²

Возможное наполнение: фитнесс- / спа-блок, хобби-комната, мини-кухня при зоне отдыха и барбекю, оборудование бассейна

2-ый этаж 133 м²

Возможное наполнение: кухня-столовая, гостиная, хобби-зона или комната, возможно размещение гостевой спальни

3-ий этаж 54 м²

Возможное наполнение: мастер-спальня, гостевые спальни, кабинет с отдельным входом с улицы

Площадь застройки 175 м²
Общая площадь 295 м²

Профиль улицы

При формировании профиля улицы важно было учитывать видовые характеристики каждой виллы, которые смотрят на потрясающий берег черного моря, олимпийские объекты и долину застройки самого города Сочи. Однако, эти же видовые характеристики совпадают с направлением наиболее яркого обжигающего солнца юго-западного направления.

Исходя из этого, в архитектуре уже на этапе концепции мы постарались заложить следы пассивного охлаждения зданий в виде закрывающихся ставень, а сама архитектура своими консольными вылетами формирует внутренние дворы патио, где за счет естественной тени будет комфортно проводить время в собственном благоустроенном пространстве.

Дизайн код

В рамках разработки концепции поселка мы всегда стараемся заложить идею дизайн-кода самой застройки. В данном проекте визуальная идентификация сформирована спецификой участка, климатическими условиями региона и локальными особенностями, которые должны отвечать запросу рынка.

Отделочные материалы

Мы решили использовать долговечные каменные материалы светлых оттенков и деревянные настилы в многочисленных террасах, формирующих дворовое пространство. В силу довольно крутого рельефа зеленые зоны участка были бы достаточно трудны для эксплуатации, поэтому акцент сделан на террасах, а древесина является одним из основных материалов.

Говоря про отделку, отвечающую климатическим и культурным запросам региона, - это светлая штукатурка, фиброцементные панели и натуральный дикий камень, который мы используем в инженерных объектах (подпорные стенки, заборы).

Верхний уровень: декоративная светлая штукатурка
Средний уровень: бетон, лиственичный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами
Нижний уровень: дикий камень, валуны

Дизайн въездной группы Тип 1

Ограждение: железобетонное

Ворота: односекционные откатные, сварная конструкция из профильной трубы различного сечения и покрытием RAL 7024

Калитка: сварная конструкция из профильной трубы различного сечения и покрытием RAL 7024

Подсветка ограждения: светодиодная лента в корпусе из ПВХ Номер дома: цельный полированный алюминий на завинчивающемся каркасе с белой светодиодной подсветкой из 6-9 светодиодов

Уличное освещение: опора, головная часть светильника и подземная закладная изготовлены из стали 5 мм и окрашены порошковой краской RAL 7024

Дизайн въездной группы Тип 2

Ограждение: заборная доска из ДПК цельнолитая с текстурой дерева цвета графит

Ворота: retractable, invisible, hidden fence RAL 7024

Калитка: сварная конструкция из профильной трубы и покрытием RAL 7024

Номер дома: цельный полированный алюминий на завинчивающемся каркасе с белой светодиодной подсветкой из 6-9 светодиодов

Благоустройство территории

Благоустройство территории представлено двумя въездными группами - центральным сквером и парковой зоной. Расположение этих зон обусловлено спецификой участка, обозначенной ранее. Так парковую зону мы расположили в месте непригодном для жилого использования, но которая отлично подходит для активного отдыха на природе.

Парковая зона

Очередная инфрастуктурно-техническая особенность участка застройки - силовой электрический кабель с зонами ограничения застройки, проходящий через территорию поселка. Однако и данная специфическая черта не стала для нас проблемой.

В месте заложения кабеля мы организовали тропу с небольшими общественными местами и детскими площадками, которая дополнила нашу рекреационную инфраструктуру и интегрировалась в рельеф без нарушения его целостности.

Центральный сквер

И придя к результату итоговой концепции поселка и его архитектурных идей, мы сформировали нейминг и его концептуальное позиционирование. Сложившийся образ напомнил нам белые скалы, которые мы решили отразить в названии - White rocks, как элемент архитектуры, дополняющий пейзаж и вызывающий вполне четкие ассоциации.

ЗАГОРОДНЫЕ ПОСЕЛКИ БУДУЩЕГО: обзор масштабных проектов для застройщика

Каким должен быть современный поселок? Какие требования диктует современный рынок недвижимости? Как создать ликвидный бизнес-проект? На основе нашего опыта мы сформировали уникальную систему проектирования поселков и открыли отдельное подразделение по ликвидному проектированию для работы с девелоперами и застройщиками, состоящее из представителей региональных офисов по всему миру и творческой команды в Минске.

8 Feb. 2023