ВЫСОКОВОЛЬТНЫЙ

Мастер-план разработан в коллаборации с архитектурной студией Majsterni

Высоковольтный — масштабный проект в Рязани, где важен не только метраж, но и ритм городской жизни, который формируется вокруг

Расположение: Рязань, Россия
Площадь: 3,9 га
Год: 2024

Тесная связь с природой

Безопасная среда

Единый дизайн код

Ландшафтно-рекреационный парк

Вся необходимая инфраструктура

Ключевые задачи работы над проектом:

Формирование квартальной структуры с тремя уровнями доступности пространства: приватное, полуприватное, общественное;
Деконструкция секций и создание независимого пешеходного каркаса, не привязанного напрямую к уличной сети;
Развитие разнообразной жилой застройки, позволяющей реализовывать проект очередями;
Интеграция коммерческих помещений в структуру кварталов;
Формирование связей с прилегающими территориями: парком, городским центром, сущесвсующими общественными и учебными зданиями.

Генплан участка

Территория проектирования имеет ряд ограничений: существующая дорожная сеть, линия электропередач поблизости. Дополнительные условия формируют требования по инсоляции, а также техническое задание заказчика, предусматривающее застройку площадью свыше 200 000 м² при максимальной высотности до 28 этажей.

Транзитные потоки вынесены в межквартальные зоны, а система зелёных пространств, локальных площадей и мест рекреации формирует комфортную среду для жителей и посетителей.

205 000 м² реализуемого жилья 
11 000 м² коммерческих помещений 
4 100 жителей

Экспликация

Бизнес-центр
Университет
Детский сад 
Школа олимпийского резерва 
Роща 
Административное здание с рестораном

Условные обозначения

	Границы проектирования
	Участки объектов социального обслуживания
	Общественные пространства (площади)
	Общественные пространства (транзит)
	Дворовые территории
	Рекреационные пространства
	Сохраняемые деревья на территории проектирования
	Проектные деревья зеленого каркаса

Концепция территории

При проектировании жилого комплекса для нас было важно создать выразительную среду, которая притягивает взгляд и запоминается с первого взгляда.

Композиция построена на разнообразии типологий и масштабов, на контрасте линейной периметральной застройки и акцентных точечных объемов.

Террасирование башен, арки и пластика фасадов формируют ритм, а характерные архитектурные приёмы наполняют пространство динамикой и индивидуальностью.

Так рождается городская структура, где каждый элемент работает на ощущение комфорта и баланса.

Контраст линейной периметральной застройки и акцентной точечной

Отступы от линии фасада по ул. Весенней для создания комфортного «человеческого» масштаба

Разнообразие типологий и масштаба застройки

Доминанты района - террасированные башни ориентированные на парк

Уникальные архитектурные приемы, создающие разнообразие среды

Въездные ворота в виде башен акцентируют въезд в район

Ход работы

В процессе проектирования команда сосредоточилась на создании продуманной и гибкой городской структуры. Кварталы формировались с учётом ограничений территории, чтобы сохранить баланс между плотностью застройки и комфортом проживания.

Анализ участка

Схема ограничений и возможностей участка показывает, как жилой комплекс естественно встраивается в городскую ткань, выстраивая новые оси движения и баланс между линейной и акцентной застройкой. Мы рассматриваем проект не как отдельный объект, а как элемент, формирующий новые связи и сценарии городской жизни.

Условные обозначения

	Границы проектирования
	Высоковольтный ЛЭП
	Санитарно защитная зона от ЛЭП

Разработка вариантов объёмно-пространственного решения

Концепция 1 - «Кварталы на Высоковольтной»

Участок проектирования делится на отдельные кварталы с формированием трех уровней доступности пространства: приватное - жилой двор квартала; полуприватное - межквартальные пространства, соседские центры; общественное - места общего пользования, открытые для всех горожан. Концепция кварталов учитывает деление на очереди и существующие связи с соседними участками, транзитные потоки выносятся в межквартальное пространство.

Разработка вариантов объёмно-пространственного решения

Концепция 2 - «Грибы с глазами»

Периметр участка застраивается секционными домами переменной этажности с формированием ломаного силуэта и озелененными террасами на кровле. Внутреннее пространство - большой озелененный двор-сад, в центре которого “вырастают” жилые башни.

Разработка схемы деления на кварталы и парковки, основные технико-экономическими показатели проекта

2 205 000 м² жилой площади
349 м/м наземных
1200 м/м в подземных паркингах

Условные обозначения

	Границы проектирования
	Существующая застройка на участке проектирования
	Озеленение придомовой территории
	Озеленение общественных пространств
	Площадки для отдыха, игр детей, физкультуры и т.д.

Разработка схемы движения автотранспорта и велосипедов

Новые кварталы органично встроены в существующий транспортный каркас. Общественный транспорт проходит по улицам Высоковольтной, Весенней и Шевченко, что обеспечивает удобное сообщение района с городом.

Проектом предусмотрена развитая велосипедная сеть вдоль основных улиц и между кварталами — она соединяет Новопавловскую рощу с зелёным бульваром на улице Высоковольтной. Жилые кварталы обслуживаются по периметру, а внутренние дворы остаются свободными от машин, формируя безопасное и комфортное пространство для жителей.

Условные обозначения

	Границы проектирования
	Существующая застройка на участке проектирования
	Магистральная улица городского значения
	Магистральная улица районного значения
	Улица местного значения
	Улица в жилой застройке (существующие)
	Парковочный бульвар
	Зеленый бульвар с возможностью транспортного обсуживания
	Велодорожка
	Многоуровневый паркинг

Разработка схемы зеленых насаждений и пешеходных потоков

Предусматривается сеть зеленых маршрутов, связывающая жилые кварталы с основными рекреационными пространствами: Новопавловловская роща, университет и перспективный бульвар по Высоковольтной. Зеленый каркас объединяет основные общественные пространства. Предусматривается сохранение существующих деревьев в межквартальных пространствах и вдоль ул. Весенней. Новопавловская роща рассматривается как основное место отдыха для жителей.

Условные обозначения

	Границы проектирования
	Существующая застройка на участке проектирования
	Доминанты
	Озелененные территории (парки, скверы, бульвары)
	Основные пешеходные связи
	Второстепенные пешеходные связи
	Площади
	Участки социальных объектов

Разработка аксонометрии

Как новые кварталы вписываются в городскую ткань и формируют новые связи и акценты

Формирование визуального образа комплекса

Фасады жилого комплекса строятся на игре ритма и масштаба. Мы сочетали разные типологии и композиции — от строгих регулярных до свободных, с естественной динамикой.

Порталы и арки объединяют фронт застройки, а террасированные башни формируют выразительный силуэт, который читается с разных точек города.