Проект реализуется на территории со сложными градостроительными условиями: высокая плотность застройки, наличие существующей улично-дорожной сети и проходящей рядом линии электропередачи. Дополнительные ограничения создают требования к инсоляции, размещению социальных объектов и техническое задание заказчика, предусматривающее застройку площадью более 200 000 м² при высотности до 28 этажей.
Для участка 1, 2 и 3
| № участка | № квартала | Площадь жилая, м² * |
Площадь коммерции, м² ** |
Расчетное кол-во жителей, чел. *** |
| 1 | 1 | 52640 | 3060 | 1539 |
| 2 | 32880 | 870 | 961 | |
| 3 | 51310 | 1920 | 1500 | |
| Итого | 136830 | 5850 | 4001 | |
| 2 | 4 | 33040 | 3260 | 966 |
| 5 | - | 940 | - | |
| 6 | 30860 | 1270 | 902 | |
| Итого | 63900 | 5470 | 1868 | |
| 3 | 7 | 25120 | 2140 | 735 |
| 8 | 33890 | 560 | 991 | |
| 9 | 17590 | - | 514 | |
| Итого | 76600 | 2700 | 2240 | |
| Всего | 277330 | 14020 | 8109 | |
*Указанные площади являются ориентировочными с уточнением на следующей стадии
В процессе проектирования команда сосредоточилась на создании продуманной и гибкой городской структуры. Кварталы формировались с учётом ограничений территории, чтобы сохранить баланс между плотностью застройки и комфортом проживания.
Аксонометрия наглядно показывает, как проект вписывается в существующую городскую ткань: уличную сеть, застройку, зелёные зоны и общественные пространства.
Такой подход помогает видеть не только объект, но и его роль в формировании новых связей и сценариев городской жизни.
|
|
Границы проектирования |
|
|
Высоковольтный ЛЭП |
|
|
Санитарно защитная зона от ЛЭП |
Вариант 1 - акцент на связь с мастерпланом и улицами.
Центр застройки — пешеходный бульвар с выходами жилых кварталов и центральной площадью. Высотные башни-доминанты подчёркивают планировочную структуру и ориентированы в сторону застройки мастерплана. Полузамкнутые кварталы раскрываются дворами во внутреннее пространство, связывая новую среду с существующей и формируя целостный облик улицы.
Вариант 2 - акцент на масштаб и камерность среды
Композиционный центр также формирует бульвар с центральной площадью. Башни-доминанты расположены на углах кварталов, создавая цельную композицию. За счёт меньшей этажности и масштаба кварталов формируется более плотная, камерная и соразмерная человеку среда.
|
|
Границы проектирования |
|
|
Существующая застройка на участке проектирования |
|
|
Озеленение придомовой территории |
|
|
Озеленение общественных пространств |
|
|
Площадки для отдыха, игр детей, физкультуры и т.д. |
Новые кварталы органично встроены в существующий транспортный каркас. Общественный транспорт проходит по улицам Высоковольтной, Весенней и Шевченко, что обеспечивает удобное сообщение района с городом.
Проектом предусмотрена развитая велосипедная сеть вдоль основных улиц и между кварталами — она соединяет Новопавловскую рощу с зелёным бульваром на улице Высоковольтной. Жилые кварталы обслуживаются по периметру, а внутренние дворы остаются свободными от машин, формируя безопасное и комфортное пространство для жителей.
|
|
Границы проектирования |
|
|
Существующая застройка на участке проектирования |
|
|
Магистральная улица городского значения |
|
|
Магистральная улица районного значения |
|
|
Улица местного значения |
|
|
Улица в жилой застройке (существующие) |
|
|
Парковочный бульвар |
|
|
Зеленый бульвар с возможностью транспортного обсуживания |
|
|
Велодорожка |
|
|
Многоуровневый паркинг |
Предусматривается сеть зеленых маршрутов, связывающая жилые кварталы с основными рекреационными пространствами: Новопавловловская роща, университет и перспективный бульвар по Высоковольтной. Зеленый каркас объединяет основные общественные пространства. Предусматривается сохранение существующих деревьев в межквартальных пространствах и вдоль ул. Весенней. Новопавловская роща рассматривается как основное место отдыха для жителей.
|
|
Границы проектирования |
|
|
Существующая застройка на участке проектирования |
|
|
Доминанты |
|
|
Озелененные территории (парки, скверы, бульвары) |
|
|
Основные пешеходные связи |
|
|
Второстепенные пешеходные связи |
|
|
Площади |
|
|
Участки социальных объектов |
Как новые кварталы вписываются в городскую ткань и формируют новые связи и акценты
Для квартала были выбраны фиброцементные и металлические фасадные панели, создающие современный и разнообразный облик. Визуализация фрагмента демонстрирует типологию и сочетания материалов на фасадах
Решение бульвара на ул. Высоковольтной учитывает особенности территории под линиями электропередач. Примеры организации пространства показывают, как сделать участок безопасным, комфортным и визуально привлекательным для жителей.
Возможно вам будут интересны другие направления и проекты нашей студии:
