Мы арганізоўваем сустрэчу з нашым арт-дырэктарам у жывым або анлайн фармаце. У ходзе сустрэчы ў нефармальнай абставінцы вы расказваеце пра тое, якім вы бачыце свой будучы дом, пра вашы смакі і пажаданні, прадпалагаемы бюджэт і г.д.

Мы добра адносімся да дошкаў на Pinterest, таму калі вы ўжо захавалі дзе-небудзь малюнкі і дэталі, якія вам падабаюцца, гэта дапаможа нам лепш зразумець стылістыку і агульнае напрамкі працы.

На гэтым жа этапе мы збіраем выхадныя дадзеныя: топазьемка, месцазнаходжанне і плошча дзялянкі, наяўнасць і склад ужо наяўных будынкаў і г.д. - усе дадзеныя, якія неабходны для пачатку працы над праектам.

Далей таксама разам з арт-дырэктарам вы запаўняеце брыф - унікальную анкету, дзе ёсць спецыяльна складзеныя пытанні, якія нас цікавяць для старту праектавання. Таму калі на першай сустрэчы вы што-небудзь забылі ўпомніць або не канкрэтызавалі, брыф дапаможа сыстэматызаваць вашыя думкі, нічога не прапусціць і даць граматнае тэхнічнае заданне для архітэктараў.

Затым на аснове вашых пажаданняў або брыфа формуецца камерцыйнае прапанова і заключаецца дагавор, і мы пераходим да наступнага этапу - стварэння эскізнага праекта.

Азнаёміцца з брыфам

Ідэя

На аснове брыфа мы рабім першы набросак дома — эскіз, які ў далейшым у ходзе шматлікіх ітэрацый даробляецца і канкрэтызуецца. Мы праводзім штотыднёвыя сустрэчы/званкі, на якіх разам з вамі глядзім бягучы варыянт эскіза і ўносім змены ў праект, прыбліжаючы яго да фінальнага выгляду. Таксама мы заўсёды на сувязі ў зручным для вас месенджеры для рашэння якіх-небудзь аператыўных пытанняў.

Функцыянальнае занаванне

Калі ў нас з'явілася першая узгоджаная ідэя дома мы прыступаем да функцыянальнага занавання і пасадкі дома на дзялянку. Тут мы прадумываем узаемасувязі ўсіх памяшканняў дома і працоўваем розныя сцэнары жыцця чалавека ў гэтым прасторы, гэта значыць як ён будзе перамяшчацца паміж пакоямі, з якога боку размясціць уезд у дом, куды несці пакеты з прадуктамі і г.д.

Інтэрактыўная 3D-мадэль

Наступны крок — стварэнне аб'емнай мадэлі дома. Мы разрабатываем 3D-мадэль, на аснове якой рашаем ужо больш канкрэтныя пытанні, напрыклад, куды выходзяць акны і як будуць выглядаць фасады. Таксама на аснове мудбордаў і падборак пажаданых матэрыялаў мы дэталізуем вонкавы выгляд дома.

Планіроўчае рашэнне

Далей на аснове папярэдніх этапаў мы рабім уточненую планіроўку з расстаноўкай мэблі і глядзім, каб усе адлегласці і памеры былі правільнымі і суразмернымі. Мы таксама пераносім гэтую планіроўку ў аб'емную 3D-мадэль, каб можна было віртуальна пайсці ўнутры дома і адчуць напоўненасць прасторы.

Візуалізацыі

Дэталізаваную 3D-мадэль мы адаем візуалізатарам, якія на яе аснове ствараюць фотарэалістычныя візуалізацыі дома на дзялянцы ў сваім рэальным асяроддзі. На гэтым жа этапе мы уточняем фасадныя матэрыялы і рашэнні, іх каштоўнасці і вызначаем падрадчыкаў для гэтых работ.

Дэталізацыя і ўпакоўка праекта ў альбом

У выніку ўсю праведзеную намі працу мы афармляем у альбом, які дае поўнае разуменне а напоўненні дома і а тым, як ён будзе выглядаць. Мы таксама паслічваем і дадаем у гэты альбом прыкладную каштоўнасць на будаўніцтва гэтага дома на аснове дадзеных, якія уточняем у нашых партнёраў-падрадчыкаў. Тое значыць, вы атрымліваеце не проста альбом, а яшчэ і прыкладную каштоўнасць прапанаваных намі рашэнняў, каб калі на якім-небудзь этапе мы зразумеем, што архітэктура становіцца занадта дорагой, мы маглі лёгка яе аптымізаваць і прывесці да жаданага бюджэту.

Канструкцыйныя рашэнні

За гэты раздзел адказвае інжынер-канструктар, які разлічвае нагрузкі на будынак і праектуе ўсе несучыя элементы. Тое значыць яго задача зрабіць так, каб з домам нічога не адбылося на працягу многіх гадоў і каб выбраныя ім рашэнні знаходзіліся ў межах устаноўленага бюджэту.

Для працы канструктара нам патрэбныя дадзеныя аб геалогіі вашага ўчастка. Вы можаце альбо прадастаўляць іх самі, скарыстаўшыся паслугамі спецыялізаваных кампаній, альбо заказаць такую паслугу ў нас за дадатковую плату. На аснове дадзеных аб наяўных на ўчастку грунтах, канструктар прымае рашэнне аб тым, які зрабіць фундамент, як распрадзяліць нагрузкі і якія канструкцыйныя рашэнні прымяніць. Канструктар таксама разлічвае колькасць будаўнічых матэрыялаў: колькі бетона патрэбна для фундамента і калон, колькі трэба выкарыстоўваць арматуры і г.д. і тлумачыць як рэалізаваць складаныя архітэктурныя рашэнні і тэхнічныя вузлы.

Архітэктурныя рашэнні

Паралельна з канструктарам працуе архітэктар, які дэталізуе наш эскізны праект тэхнічнымі тлумачэннямі. чарцежамі і дакументацыяй. Тое значыць яго задача тлумачыць, як пабудаваць дом самым такім, якім мы яго выдумалі: колькі будзе акон, як яны будуць адкрывацца, чым уцепляць дом, якія матэрыялы будуць на фасадзе і г.д. Пасля працы архітэктара ў вас будзе ведамасць асноўных матэрыялаў, то бок вы будзеце разумець, колькі трэба набыць таго ці іншага матэрыяла для будаўніцтва дома, а таксама тэхнічнае заданне для падрадчыкаў як рэалізаваць выбраныя намі рашэнні.

Вывучэнне і аналіз умоваў рэалізацыі

Разработка раздзела інжынерных сетак пачынаецца з камплекснага вывучэння ўмоваў будаўніцтва дома: тэхнічныя паказчыкі вонкавых інжынерных сістэм, да якіх ён будзе падключацца, умовы пастаўшчыкаў электраэнергіі, вады, газа і г.д., структура самога дома, максімальна дапушчальныя нагрузкі і др. Мы арганізоўваем працу больш за 5 сумежных спецыялістаў нашай студыі, якія аналізуюць выхадныя дадзеныя і прапаноўваюць найбольш аптымальныя інжынерныя рашэнні.

Дэталізаваная BIM-мадэль

Усе прапанаваныя інжынерныя рашэнні ўносяцца ў нашую аб'емную мадэль і потым праходзяць праверку ў архітэктара (так як выконваюцца рознымі сумежнымі спецыялістамі) на прадмет адсутнасці якіх-то несупадзенняў або нежаданых перасячэнняў у камунікацыях. Такім чынам, вы атрымліваеце поўны пакет інжынерных рашэнняў вашага дома з тлумачэннямі і інструкцыяй па іх рэалізацыі. Выключэннем тут з'яўляецца толькі раздзел электрыкі, які мы ўключаем у дызайн-праект інтэр'ера, паколькі там ужо будзе вызначацца дакладнае размяшчэнне розетак і выключатэляў, тып асветлення і колькасць крыніц святла і іншыя нюансы.

Служба заказчыка

Тут мы бярем на сябе кантроль і кіраўніцтва будаўніцтвам поўнасцю на сябе. Мы прадастаўляем вам на згоду поўную каштоўнасць і спецыфікацыю работ, якія будуць выконвацца на аб'екце. Пасля згоды мы разбіваем працы на этапы з абазначэннем тэрмінаў і арганізоўваем працу падрадчыкаў. Тое значыць мы прадастаўляем вам адзін агульны дакумент, у якім будуць усе каштоўныя прапановы ад падрадчыкаў і таймлайн па будаўніцтву дома, а таксама закрэпляем за вашым аб'ектам асобнага чалавека, які будзе весці ўсе размовы з вамі і з падрадчыкамі, арганізоўвать усе працы па будаўніцтву і развязваць узнікаючыя пытанні.

У гэтым працэсе ўдзельнічае:

• архітэктар, які следзіць за тым, каб рэалізацыя адпавядала праекту
• менеджер па будоўцы, які кантролюе ўсе працы непасрэдна на аб'екце
• спецыялісты па тэхнічнаму надзору, якіх мы наймаем на боку для незалежнай аб'ектывнай ацэнкі будоўкі з тэхнічнай пункту гледжання

Аўтарскі надзор

Тут наша ўдзел і кантроль над будаўніцтвам значна менш, так як большая частка працэсаў і ўзаемадзеянняў з падрадчыкамі ляжыць на вас. Мы правяраем адпаведнасць будоўкі нашым архітэктурным рашэнням, заложаным у праекте: там ці стаяць сцены, патрэбнага ці памеру акно, верна ці выконваецца той ці іншы інжынерны вузел і г.д. Тое значыць наша задача час ад часу правяраць ход будаўніцтва, каб у выніку вы атрымалі дом па нашаму праекту, а не самадзейнасць ад будаўнікаў.

Сустрэча-знаёмства

з нашым арт-дырэктарам, у ходзе якой мы вы выясняем вашыя пажаданні і прадставленні аб тым, як будзе выглядаць інтэр'ер. На гэтым жа этапе мы збіраем інфармацыю (калі гэта не наш архітэктурны праект): дзе знаходзіцца кватэра/дом, плошча, цяперашняя планіроўка, рабім абмеры.

Заключэнне дагавору

Далей на аснове вашых пажаданняў або запоўненага брыфа (унікальнай анкеты з спецыяльна складанымі пытаннямі, якія нас цікавяць для старту праектавання) мы формуем камерцыйнае прапанова і заключаецца дагавор, пасля падпісання якога мы прыступаем да праектавання.

Канцэпцыя

На гэтым этапе мы старамся аб'яднаць вашыя пажаданні і ідэі з выхаднымі дадзенымі. Мы працуем над рознымі варыянтамі планіроўчага рашэння (калі гэта не наш архітэктурны праект), колеравую палітру інтэр'ера і асноўныя матэрыялы аздаблення, падбіраем канкрэтныя пазіцыі мэблі і дэкора ў кожнае памяшканне. У выніку гэта складаецца ў 3D-схемы па кожнаму памяшканню, на якіх можна ўбачыць і зразумець формы і колеравае напаўненне прасторы.

Фотарэалістычныя візуалізацыі.

Дэталізаваную і згодную канцэпцыю мы адаем візуалізатарам, якія на яе аснове ствараюць фотарэалістычныя візуалізацыі вашага інтэр'ера. На гэтым жа этапе мы уточняем аздабленчыя матэрыялы і рашэнні, іх каштоўнасці і вызначаем падрадчыкаў для гэтых работ.

Дэталізацыя і ўпакоўка праекта ў альбом

У выніку ўсю выкананую намі працу мы афармляем у альбом, які дае поўнае разуменне аб напаўненні інтэр'ера і аб тым, як ён будзе выглядаць. Мы таксама паслічваем і дадаем у гэты альбом прыкладную каштоўнасць на рэалізацыю інтэр'ера на аснове дадзеных, якія уточняем у нашых партнёраў-падрадчыкаў. Тое значыць, вы атрымліваеце не проста альбом, а яшчэ і прыкладную каштоўнасць прапанаваных намі рашэнняў, каб калі на некаторым этапе мы зразумеем, што дызайн становіцца занадта дорагім, мы маглі лёгка яго аптымізаваць і прывесці да жаданага бюджэту.

Служба заказчыка

Тут мы бярем на сябе кантроль і кіраўніцтва рэалізацыяй поўнасцю на сябе. Мы прадастаўляем вам на згоду поўную каштоўнасць і спецыфікацыю работ, якія будуць выконвацца на аб'екце. Пасля згоды мы разбіваем працы на этапы з абазначэннем тэрмінаў і арганізоўваем працу падрадчыкаў. Тое значыць мы прадастаўляем вам адзін агульны дакумент, у якім будуць усе сметныя прапановы ад падрадчыкаў і таймлайн па рэалізацыі інтэр'ера, а таксама закрэпляем за вашым аб'ектам асобнага чалавека, які будзе весці ўсе размовы з вамі і з падрадчыкамі, арганізоўвать усе працы і развязваць узнікаючыя пытанні.

У гэтым працэсе ўдзельнічае:

• архітэктар-дызайнер, які следзіць за тым, каб рэалізацыя адпавядала праекту
• менеджер па будоўцы, які кантролюе ўсе працы непасрэдна на аб'екце
• спецыялісты па тэхнічнаму надзору, якіх мы наймаем на боку для незалежнай аб'ектывнай ацэнкі рэалізацыі з тэхнічнай пункту гледжання

Аўтарскі надзор

Тут наша ўдзел і кантроль над рэалізацыяй праекта значна менш, так як большая частка працэсаў і ўзаемадзеянняў з падрадчыкамі ляжыць на вас. Мы правяраем адпаведнасць аб'екта нашым дызайнерскім рашэнням, заложаным у праекте. Тое значыць наша задача час ад часу правяраць ход рэалізацыі, каб у выніку вы атрымалі інтэр'ер па нашаму праекту, а не самадзейнасць ад будаўнікаў.